В распоряжении "Ъ" оказалось письмо АИК гендиректору АИЖК Александру
Семеняке, основанное на жалобах региональных партнеров АИЖК. В
документе перечислены возможные негативные последствия новых методов
работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября.
Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты
будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если
ставка по ним окажется ниже рыночной. Так, агентство рассчитывало
компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным
ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность
рефинансирования ипотеки. Однако действия АИЖК его партнеры расценили
как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению
бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК".
К партнерам агентства относятся региональные операторы и сервисные
агенты. Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых
входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и
дальнейшая их перепродажа АИЖК. Операторы учреждались региональными
администрациями, отвечающими за реализацию проекта "Доступное жилье",
сервисные агенты -- коммерческие организации. АИЖК аккредитовано 76
операторов и 64 сервисных агента. По оценкам АИЖК, по его стандартам
может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране -- 700 млрд
руб. за 2007 год.
Резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может
привести к падению цен на недвижимость, прогнозируют риэлтеры, а банкиры
столкнутся с массовыми неплатежами по ипотеке. Как говорил в недавнем интервью "Ъ"
гендиректор АИЖК Александр Семеняка, "если жилье сильно падает в цене
и стоит дешевле, чем объем кредита, взятого на его покупку, у
заемщика возникает соблазн бросить старый кредит, взять новый и
купить более дешевое жилье". При этом массовая реализация залогов не
только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на
жилье, прогнозируют эксперты.
Елена Ъ-Пашутинская
Семеняке, основанное на жалобах региональных партнеров АИЖК. В
документе перечислены возможные негативные последствия новых методов
работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября.
Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты
будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если
ставка по ним окажется ниже рыночной. Так, агентство рассчитывало
компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным
ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность
рефинансирования ипотеки. Однако действия АИЖК его партнеры расценили
как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению
бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК".
К партнерам агентства относятся региональные операторы и сервисные
агенты. Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых
входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и
дальнейшая их перепродажа АИЖК. Операторы учреждались региональными
администрациями, отвечающими за реализацию проекта "Доступное жилье",
сервисные агенты -- коммерческие организации. АИЖК аккредитовано 76
операторов и 64 сервисных агента. По оценкам АИЖК, по его стандартам
может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране -- 700 млрд
руб. за 2007 год.
Резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может
привести к падению цен на недвижимость, прогнозируют риэлтеры, а банкиры
столкнутся с массовыми неплатежами по ипотеке. Как говорил в недавнем интервью "Ъ"
гендиректор АИЖК Александр Семеняка, "если жилье сильно падает в цене
и стоит дешевле, чем объем кредита, взятого на его покупку, у
заемщика возникает соблазн бросить старый кредит, взять новый и
купить более дешевое жилье". При этом массовая реализация залогов не
только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на
жилье, прогнозируют эксперты.
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
