Министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов:
– Говоря об итогах уходящего года, нельзя не сказать о недавно состоявшихся торгах по реализации права аренды федерального земельного участка площадью 12,1 га, расположенного в Иркутске на пересечении улиц Лермонтова и Улан-Баторская. Участок подлежит комплексному освоению, застройке многоэтажными жилыми домами.
Не стоит забывать и о реализованных в 2011 году четырех федеральных земельных участках в Иркутском районе общей площадью 306,5 га для комплексного малоэтажного строительства. Конечно, в долгосрочной перспективе возведенные на этой территории жилые дома существенно отразятся на рынке недвижимости, насытив его большим количеством предложений. Однако уже сейчас, резюмируя опыт состоявшихся торгов, можно говорить о появлении нового, достаточно эффективного источника комплексного развития населенных пунктов, прежде всего, с точки зрения повышения уровня их комфортности для жителей. Более того, мы видим, что за работой регионального правительства совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства не без интереса наблюдают застройщики региона.
Знаковым для дальнейшего формирования рынка недвижимости стало включение земельного участка, расположенного возле деревни Малая Еланка, в границы населенного пункта по распоряжению правительства Иркутской области. Его общая площадь составляет более 384 га, это большой земельный массив, по которому уже прошли торги и определен застройщик для реализации проекта масштабного жилищного строительства.
Достаточно значимым в этом году событием стали беспрецедентные ранее для Иркутска торги на право освоения застроенной территории – участка площадью 6,8 га в Октябрьском районе, в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева и Депутатской. Если данный опыт окажется успешным и уже будет наработана практика освоения застроенных территорий, то, безусловно, это станет стимулом для дальнейшего развития строительной отрасли. Но, что самое главное, постепенно вызревает еще один механизм развития Иркутска.
Хороший задел на следующий год сделан благодаря проведенной в этом году инвентаризации областных участков и участков в Иркутске, право собственности на которые не разграничено. Как известно, были выявлены участки для многоэтажного строительства в Иркутске (восемь территорий), которые будут формироваться на аукционы. Также выявлены территории в микрорайонах Славный, Лесной и Иркутск-II для бесплатного предоставления льготным категориям граждан, на эти земли уже поданы заявления. Сейчас в министерстве проводится работа по оформлению в собственность 459 участков и уже в начале 2013 года они будут предоставлены заявителям, среди которых, в том числе, многодетные семьи.
В уходящем году минимущества завершило землеустроительные работы на территориях площадью около 800 га, входящих сегодня в особую экономическую зону туристско-рекреационного типа Слюдянского района. В частности, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, на них зарегистрированы права собственности. Все землеустроительные дела передаются в министерство экономического развития и промышленности Иркутской области для дальнейшей работы по развитию ОЭЗ, определению инвесторов, которые будут застраивать территорию объектами, имеющими значение для развития туризма.
Весьма показательным в этом году стал пример того, как решается вопрос по сохранению одного из самых старинных памятников культурного наследия «Дом Шубиных». Создан прецедент не просто на уровне области, но и на уровне всей России, демонстрирующий, как можно обеспечить сохранность подобных объектов недвижимости. Как известно, у прежних собственников «Дом Шубиных» по решению Кировского районного суда города Иркутска был изъят у предыдущих собственников в связи с невыполнением ими обязательств по его содержанию. 26 декабря состоялись торги, определен победитель, который обязался своевременно проводить работы по его восстановлению и дальнейшему содержанию в надлежащем виде.
Ну и, конечно, важными для Иркутска и для Иркутской области в целом в этом году стали события, связанные со зданием театра юного зрителя им. Александра Вампилова и с иркутским дворцом спорта «Труд». На этой неделе завершается процесс по оформлению дворца спорта «Труд» в собственность региона после того, как здание было приобретено на торгах у областного профобъединения. В отношении помещений, расположенных в здании на ул. Ленина, 13, занимаемых ТЮЗом и областным профобъединением, достаточно успешно для области проходит судебный процесс. Помещения, занимаемые сегодня непосредственно ТЮЗом (2095 кв. метров) Федеральным арбитражным суд Восточно-Сибирского округа признаны региональной собственностью. Недавно Арбитражный суд Иркутской области признал право собственности Иркутской области на помещения площадью более 3 тыс. кв. метров, занимаемых областным объединением организации профсоюзов. Мы все хорошо понимаем, что и дворец спорта «Труд», и здание ТЮЗа необходимы области не просто как объекты недвижимости, но и как символы развития в регионе культуры и спорта.
Что касается планов на следующий год, то в 2013 году министерству предстоит большая работа по разработке и внедрению в следующем году единой системы, объединяющей информацию об областных и муниципальных земельных участках. Она будет включать документы территориального планирования, содержать сведения о кадастровых номерах, о наличии либо отсутствии инженерной инфраструктуры, а также фотоснимки из космоса. Все это необходимо в первую очередь для того, чтобы сделать доступной информацию об имеющихся на территории региона земельных участках, способах их использования. Надеемся, что такая система значительно упростит работу как строительных организаций, так и граждан, занятых поиском земель для строительства.
Безусловно, будет продолжена работа с Фондом содействия РЖС. Сейчас прорабатываются вопросы о выставлении в следующем году на торги еще трех достаточно крупных земельных участков, расположенных в Иркутском районе и Иркутске. Помимо этого, ведутся переговоры с Фондом об использовании федеральных земельных участков в Ангарском и Иркутском районах с целью их предоставления многодетным семьям. Это достаточно большие территории площадью более 300 га.
Конечно, продолжится работа, связанная с предоставлением в Иркутске земельных участков, право собственности на которые не разграничено, для строительства в аренду посредством проведения торгов.
Если говорить о другом направлении работы министерства, связанном с управлением имущественным комплексом, то в данной сфере мы также будем работать с рынком коммерческой недвижимости, наполняя его своими предложениями по аренде объектов недвижимости, неиспользуемых и находящихся в областной собственности. При этом мы намерены усилить работу с должниками, допустившими просрочки платежей как за аренду недвижимого имущества, так и за аренду земельных участков.
Ну и, конечно, важным для министерства в следующем году направлением работы станет реализация утвержденного плана приватизации областного имущества. Он не принимался в области на протяжении последних двух лет. В следующем году в процессе приватизации объектов областного государственного имущества в 2013 году в бюджет Приангарья может поступить более 130 млн. рублей. В прогнозный план приватизации на будущий год включены семь объектов. Самый дорогостоящий из них – нежилое помещение в центре Иркутска общей площадью более 2,5 тыс. кв. м, его рыночная стоимость без учета НДС по оценке областного БТИ составляет 110 млн. рублей. Также в план приватизации включены ряд железнодорожных путей в Ленинском районе Иркутска, здание бывшего профессионального училища в Тулуне, склад в поселке Усть-Ордынский, два малоэтажных здания в Братске, где когда-то размещался Дом ребенка, доля в усадьбе купца Казаринова, являющейся памятником истории и культуры, в областном центре.
SIA.RU: Главное
