Под отельным управлением
По словам экспертов рынка недвижимости, практически все пятизвездные операторы имеют в активе гостиничные комплексы, где можно приобрести апартаменты или виллы. "В первую очередь это характерно для курортных отелей на побережье",-- уточнила партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. По ее словам, приобрести виллы можно во многих крупных гостиничных проектах, в частности в Four Seasons, Banyan Tree, Soneva, Radisson.
Для покупателя такие варианты содержат массу преимуществ. Во-первых, клиент может оценить качество объекта и уровень сервиса до покупки. Во-вторых, гостиничные апартаменты в 99% случаев являются далеко не первой недвижимостью клиента, и вопрос удаленного управления такими объектами крайне актуален. По словам Екатерины Тейн, покупатель получает возможность оставить апартаменты под надзором оператора, решив сразу вопросы оплаты налогов. Кроме того, у гостиничных операторов всегда есть фонды, выделенные на апгрейд комплекса, обновление дизайна и поддержание объекта в нормальном состоянии.
Еще один плюс: обслуживающий персонал может подготовить дом к приезду клиента, пусть даже это происходит раз в год, а на время отсутствия хозяина сдавать объект в аренду. Так что недвижимость не будет простаивать, а будет приносить доход, по оценке эксперта, в размере 5-6% годовых.
По словам руководителя проекта Tranio.ru Георгия Качмазова, еще одним достоинством недвижимости в комплексах, где есть отель, является его инфраструктура (бассейн, SPA, рестораны, пляж, спортивные площадки, гольф-поле и др.).
Выгода операторов
Отель после продажи объектов фактически берет их под свое управление. "Таким образом, он получает бесплатное финансирование от клиента, а не от банка под проценты, за счет денег клиента имеет возможность расширяться и реинвестировать, сдавая эту недвижимость в аренду, продолжает ее контролировать и получать от нее доход",-- пояснила Екатерина Тейн.
Эксперты агентства Rentsale, специализирующегося на проектах такого рода, говорят, что они есть и в Турции (комплекс вилл Imperial Park и комплекс апартаментов Carmen 2 Residence в Алании), и в Хорватии (курорт с апартаментами на продажу Punta Scala Senia Residences, обслуживаемый европейской туристической сетью Falkensteiner Group, и Dubrovnik Sun Gardens -- апартаменты под управлением Radisson Blu Resort), и в Австрии (Edelweiss Residences -- апартаменты на горнолыжном курорте Качберг, которые обслуживает отель Falkensteiner Cristallo), и во многих других странах мира.
Но подобные проекты -- это не только курортная недвижимость на побережьях. "Частный пример отелей подобного рода -- пятизвездный Underscar,-- рассказал президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.-- Отель, располагающийся вблизи города Кесвик, предлагает клиентам приобрести элитные гостевые домики, находящиеся под управлением отеля и возведенные на участке площадью в 40 акров. Стоимость покупки и условия пробной аренды обсуждаются индивидуально".
Российская практика
В России многие девелоперы при разработке концепции коттеджного поселка рассматривают варианты строительства отелей на его территории, но лишь немногие реализуют подобные сценарии. Причина -- значительный риск неокупаемости. "Для строительства отеля вместе с коттеджами должна быть культурно-развлекательная составляющая, которая будет привлекать людей -- водоем, горнолыжный склон, гольф-поле",-- отмечает директор отдела оценки компании Cushman & Wakefield Сергей Чемерикин.
Тем не менее и в нашей стране такого рода объекты имеются, хотя справедливости ради стоит сказать, что большинство из них привязано к рекреационной инфраструктуре.
Вот примеры успешно реализованных проектов коттеджных поселков, на территории которых расположены действующие отели или санатории: Moscow country club (Нахабино), парк "Яхрома" (Дмитровское шоссе), поселок "Сосновый бор" (Рублево-Успенское шоссе), "Величъ Country Club" (Звенигород), поселок "Ватутинки" на Калужском шоссе, "Конаково River Club" на Ленинградском шоссе.
"Конечно, в основном, эти предложения сосредоточены в сегментах бизнес и элит, но есть такие и в экономклассе",-- указал руководитель департамента загородной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Муравьев. В данном случае речь идет о проекте "Капитан Club" на Симферопольском шоссе.
Проекты под управлением гостиничных операторов есть и в городской среде, в том числе в Москве. Весьма удачный симбиоз гостиничных номеров и резиденций реализуется под брендом Four Seasons в гостинице "Москва". "Такой цены, $80 тыс. за метр площади, не было бы, если бы не статус управления пятизвездным отелем",-- уверена директор агентства недвижимости Finch Алена Бригаднова.
SIA.RU: Главное
