Летние сюрпризы
Это лето многих риэлторов заставило перенести отпуск на более поздние даты: в июле на столичном рынке новостроек, против ожидания, случился бум.
Новое жилье эконом- и комфорт-класса продавали небывалыми темпами. Например, в ЖК "Новое Бутово", по данным компании "Бест-Новострой", ежемесячно реализовывали по 160-180 квартир, то есть более 300 кв. м в сутки.
В Подмосковье, как говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, в июле происходило то же самое: "Некоторые корпуса в наших проектах раскупались за месяц, а количество просмотров в день доходило до 50-60".
В августе, когда в отпуск уезжают практически все, кто не успел сделать это раньше, спрос, по свидетельству экспертов, начал было спадать, но отнюдь не до того уровня, который наблюдался в прошлые годы. А итоги месяца и вовсе продемонстрировали не падение, а дальнейший рост рынка.
Длинные инвестиции
Кто и зачем скупает квартиры в новостройках, догадаться вроде бы нетрудно, особенно если посмотреть на расширенную статистику. Как рассказывают в "НДВ-Недвижимость", с начала текущего года более 50% спроса приходится на однокомнатные квартиры -- те самые, которые легче всего потом реализовать. Понятно, что люди вкладывают деньги в недвижимость, опасаясь, что иначе они просто сгорят в огне нового кризиса.
Кстати, вкладывают не только в самое дешевое жилье. Квартиры в дорогих и очень дорогих домах тоже стали продаваться быстрее, чем раньше. Скажем, в премиум-классе, как подсчитали в IntermarkSavills, только за август заключено 52 сделки -- больше, чем в любой другой месяц посткризисных лет.
Увлеченные ипотекой
Однако помимо инвесторов есть и другая многочисленная категория покупателей -- те, кто приобретает жилье в ипотеку. Те, кого банки стимулируют покупать, вводя все новые и привлекательные условия кредитования. И в процентном отношении таких клиентов становится все больше, а число сделок со 100-процентной оплатой, напротив, снижается.
Косвенно, но весьма убедительно, по мнению экспертов, это свидетельствует о снижении платежеспособного спроса, во всяком случае в экономсегменте. Те, кто хотел купить, уже купили, так что теперь очередь за теми, кто раньше не хотел. А вроде бы и выгодно, нельзя упускать момент, тем более что банки стали предоставлять кредиты без первоначального взноса. Прямо как перед памятным экономическим кризисом в США.
Рост цен и предложения
Цены реагируют на покупательский бум однозначным ростом, но, поскольку застройщики продолжают соревноваться в изобретательности и выводят на рынок все новые площади разных классов и форматов, серьезного скачка пока не предвидится.
В Москве строят все еще не так много, поэтому дефицит предложения и растущая степень готовности объектов провоцируют более заметное повышение цены, чем в Подмосковье, где в высокий деловой сезон новые стройки открываются едва ли не каждую неделю, а иногда и чаще.
SIA.RU: Главное
