Медленные и быстрые
В большинстве случаев разница во времени, затраченном на дорогу до ближней и дальней дачи, составляет 30-45 минут. Ведь основные пробки поджидают автовладельцев на первых 15 км от МКАД. Но все это справедливо, когда речь идет о широкополосных бессветофорных трассах, где вплоть до пункта назначения нет сужений. Александр Дубовенко, учредитель "Гуд Вуд", предлагает разделить подмосковные шоссе на быстрые и медленные. "Дальние дачи на медленных шоссе начинаются с 40-50-х километров",-- настаивает он.
Быстрые -- это Киевское, Симферопольское шоссе, трасса "Дон" и Новая Рига, которая, правда, сейчас в процессе реконструкции, так что заторов там иной раз больше, чем даже на печально известной Ленинградке. Но ремонт к весне 2015 года обещали закончить, а трасса, расширенная до десяти полос на протяжении 50 км от МКАД, будет полностью открыта. А пока прошедшим летом по выходным в часы пик пробки на въезде в Москву начинались порой за 60 км до МКАД, отмечают эксперты.
Цены в чистом поле
Как утверждает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, сейчас стоимость земельных наделов под Москвой начинается с 6,5 тыс. руб. за сотку. Это так называемый суперэкономкласс: земельная нарезка без коммуникаций, въездных групп и зачастую даже без подъездных дорог. Если нужен участок с коммуникациями, его можно приобрести из расчета 16 тыс. руб. за сотку. "В настоящее время в сегменте дальних дач продается около 200 поселков без подряда, средняя площадь участков составляет 13 соток",-- уточняет эксперт.
Дешевле всего, конечно, самые загруженные направления. Та же Новорязанка, а также Егорьевское и Каширское шоссе могут похвастаться предложениями по 10,5 тыс. руб. за сотку земли с уже подведенными коммуникациями. Но раскупаются они, по данным гендиректора "Вектор Инвестментс" Дмитрия Бадаева, не слишком активно. Так, в одном из проектов на 95-м километре Егорьевского шоссе за два года по этой цене сумели продать только 57 из 285 участков. В аналогичном по характеристикам и расстоянию от Москвы поселке на Новорязанке земля стоит в пять раз дороже и раскупается еще более неспешно: за четыре года продаж ушло 88 из 132 земельных наделов.
Новая Рига по цене Егорьевска
Восточные и юго-восточные направления не только самые дешевые. Здесь и объектов профильных не так уж много. Как говорит Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, наибольшее количество дальних дач, почти половина всего предложения, расположено на симферопольском направлении. Около четверти находится на Новорижском шоссе, оставшуюся четверть предложения в сегменте дальних дач делят между собой прочие направления.
Что интересно, Новая Рига в отдельных случаях оказывается даже дешевле восточных направлений. Причем здешние проекты, как правило, располагают коммуникациями и отличаются достаточно высоким уровнем организации и для экономкласса, и для формата дальних дач в целом, замечает Михаил Подрабинек. "Средняя стоимость сотки варьируется в пределах 10 тыс. руб. А самое дешевое новорижское предложение мы нашли в поселке за 140 км от МКАД -- 9 тыс. руб. за сотку",-- уточняет он.
Летим на дачу
Многие думают, что за 80-м километром расположен непременно экономкласс, однако на деле это далеко не так. Марина Денискина упоминает поселки бизнес-класса под Рузой, на расстоянии более 100 км от Москвы. Стоимость сотки в них варьируется от 100 тыс. до 145 тыс. руб. При этом помимо традиционного набора коммуникаций, подъездных путей и охраны на этих объектах есть спортивно-развлекательная инфраструктура для детей и взрослых.
В сегменте элитной недвижимости есть свои дальние дачи. Это клубные поселки в едином архитектурном стиле, с внутренней инфраструктурой, преимущественно на берегу водоема. Чаще всего они находятся на западном и северо-западном направлениях, удаленность от МКАД -- более 50 км.
SIA.RU: Главное
