Иван Андриевский, к.э.н.
Первый Вице-президент общероссийской общественной организации «Российский союз инженеров»
Огромное количество людей, приобретающих квартиры на вторичном рынке, очень часто стремятся «видоизменить» площадь своей территории. Как правило, владельцы квадратных метров стремятся избавиться от столь чуждых им стен, не уделяя при этом внимания конструктивным особенностям своего дома. Чаще всего такой способ «реконструкции» своего жилья был актуален в 90-е года. Люди пытались скорректировать свои квартиры под европейские стандарты, упуская из виду тот факт, что проектировались наши дома по стандартам российских архитекторов и инженеров. Большинство из тех планировок, что проводились владельцами в своих квартирах, не соответствовали нормам строительства и грубо нарушали регламенты возведения зданий. В дальнейшем эти необдуманные, а главное правильно не просчитанные действия могли привезти к печальным последствиям.
Для контроля владельцев была создана Межведомственная комиссия, без разрешения которой не позволялось производить перепланировку в квартире. Узнать о сносе стен в жилом помещении зачастую бывает крайне нелегко. Как правило, соседи сами вызывают службы для выяснения законности данной перепланировки. Но выявление таких «квартир» и «владельцев» бывает крайне сложно. Основной причиной нежелания официального оформления видоизменений собственного помещения обычными гражданами является сложная и в тоже время дорогая система регистрации перепланировки. Необходимо оббежать огромное количество инстанций для получения разрешения. Видимо, значительно проще «в тихую» провести перепланировку, не занимаясь документами в принципе. Если комиссия проведет так называемый «рейд», то огромное количество квартир попадут под список «незаконно измененных». Не факт, что в дальнейшем эти перепланировки не отразятся на фасаде здания. Если же комиссия обнаружит незаконные изменения, то штраф-это лишь самое маленькое из того, что может грозить незатейливому «строителю» при условии, что он выживет. В случае, если по вине владельца фасад дома в дальнейшем обрушится, то место в тюрьме строгого режима будет обеспечено. А в нашей стране узнают о случаях незаконной перепланировки после того, как здание просто обрушается.
Решение Нагатинского районного суда в очередной раз подчеркнуло всю серьезность намерений комиссии по борьбе с незаконными перепланировками. Владельцев лишили права собственности после того, как они снесли несущую стену, подвергнув всех жильцов дома серьезной опасности. В данном случае, следовало не выдвигать какие-то требования в адрес жильцов, а изначально лишать их собственности.
За незаконную перепланировку владелец получит штраф в размере 2,5 тысяч рублей. Смешная сумма, учитывая все риски. Но также, вас заставят вернуть первоначальный облик вашей квартиры (до перепланировки). В этом случае ваши расходы возрастут до размера стоимости ремонта в целом.
В современном мире таких проблем можно избежать за счет того, что строительные компании изначально строят квартиры с так называемой «свободной планировкой», либо квартиры-студии, которые позволяют своему владельцу самостоятельно определять границы комнат и различных помещений на своей жилплощади. При этом, несущие стены, как правило, расположены не внутри квартиры, превращаясь в ненавистные стены, а по периметру всего помещения. Данные планировки упрощают жизнь не только жильцу, но и Межведомственной комиссии. К сожалению, для последних, они также лишают их дополнительного заработка на «черных квартирах».
SIA.RU: Главное
