Малый и средний бизнес начал активно использовать свое преимущественное право и выкупать недвижимость у мэрии

С января по апрель представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у мэрии Москвы 279 помещений, которые арендовали (впятеро больше, чем в первом полугодии 2013 года). Это следует из расчетов, предоставленных "Ъ" департаментом городского имущества (ДГИ). Право выкупа у субъектов малого и среднего бизнеса -- арендаторов помещений, находящихся в госсобственности,-- появилось в 2008 году, когда был принят ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" (159-ФЗ). Летом 2013 года в него внесли изменения, что, по мнению чиновников, и стало причиной роста покупательской активности. Тогда и наметился рост спроса на выкуп помещений по преимущественному праву, добавили в ДГИ и привели такие цифры: если в первой половине 2013 года мэрия заключили 54 договора купли-продажи, то во втором полугодии -- уже 241 договор.

Принятые поправки к закону продлили дедлайн по выкупу до июля 2015 года и позволили увеличить круг претендентов. Если раньше это могли сделать только те, кто арендовал помещение не менее пяти лет и заключил договор с мэрией до мая 2006 года, то теперь чиновники учитывают более поздние и короткие контракты -- заключенные до июля 2011 года с минимальным двухлетним сроком аренды. Кроме того, если раньше можно было выкупить у властей по преимущественному праву не более 300 кв. м, то сейчас -- любую площадь. В ДГИ уточнили, что самый крупный объект, реализованный до сих пор в Москве по преимущественному праву, составил 860 кв. м.

Мэрии выгодно продавать недвижимость малому и среднему бизнесу, частично перекладывая на него финансовую ответственность за развитие города. "Мы готовы оформлять договоры купли-продажи всем желающим, так как видим в этом большой плюс. Предприниматели качественно и эффективно развивают инфраструктуру города",-- объясняет глава ДГИ Владимир Ефимов. На текущий момент город заключил около 17 тыс. договоров аренды примерно 4 млн кв. м -- это не более 10% от общего объема недвижимости, находящейся в собственности Москвы. Из них 10 тыс. договоров подписано с представителями малого и среднего бизнеса. В 2013 году бюджет города выручил от продажи недвижимости бизнесу 2,3 млрд руб.

Екатерина Ъ-Геращенко