Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии упал до $1,2 млрд. Это всего 30% от уровня первого полугодия 2013 года, подсчитали в Colliers International. Схожие оценки и у JLL, в коммерческую недвижимость инвесторы вложили $1,4 млрд, что на 59% меньше сравнимого периода в прошлом году. "Основные игроки заняли выжидательную позицию, но продолжают интересоваться качественными объектами с хорошей локацией",-- отмечает исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик, уточняя, что на решения инвесторов влияют нестабильность на Украине, замедление роста экономики и волатильность валют.
Впервые наибольший объем сделок был зафиксирован в сегменте гостиничной недвижимости -- $420 млн (35% от общего объема сделок). Хотя результат обеспечила одна сделка -- покупка банком ВТБ 84,1% "Гостиничной компании". На втором месте в этом году торговая недвижимость -- $395 млн, на третьем офисы -- $324 млн, в складскую недвижимость вложили $28 млн, отмечает Colliers International.
В условиях политической и экономической нестабильности инвесторы принимают очень консервативные решения, выбирая объекты в столице невысокой стоимости. Так, 85% сделок с недвижимостью в первом полугодии пришлось на Москву, доля Санкт-Петербурга составила 8% (в прошлом году 5%), регионов -- 7%, подсчитали в JLL. Более чем в три раза сократилась доля иностранного капитала в сделках с недвижимостью -- до 18% по сравнению с 59% за шесть месяцев прошлого года.
Результаты первого полугодия соответствуют прогнозу консультантов, данному в конце первого квартала,-- тогда большинство участников рынка коммерческой недвижимости пересматривали оценки по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за 2014 год. В Cushman & Wakefield понизили прогноз с $7,5 млрд до $6 млрд, предупредив, что и этот вариант может быть пересмотрен. В JLL считают, что показатель упадет более чем в два раза -- с $7 млрд до $3,4 млрд, и это будет значить, что 2014 год -- самый неудачный за весь посткризисный период. И если до возникновения политической напряженности участники рынка реагировали на резкие колебания валюты, то потом активность на рынке упала из-за осторожности девелоперов, опасающихся последствий геополитической активности России, отмечают эксперты.
SIA.RU: Главное
