В 3 квартале 2014 года на Avito Недвижимость было зафиксировано почти 455,2 млн просмотров объявлений о продаже жилья. По их результатам было получено свыше 26,7 млн. звонков[1], что всего на 2,3 млн больше, чем во 2 квартале (тогда было зафиксировано 24,4 млн звонков при 297,7 млн просмотров). Таким образом, с началом делового сезона россияне стали активнее интересоваться ситуацией на рынке, но под влиянием внешнеполитических и экономических факторов не спешат принимать решение о покупке. Дополнительным аргументом в пользу такой осторожности является недавнее повышение ставок по ипотечному кредитованию.
Динамика цен
Что касается стоимости квадратного метра, то в 3 квартале, несмотря на повышенную динамику курсов валют, в большинстве регионов России рублевые цены на недвижимость продемонстрировали минимальный прирост – всего 1%. При этом в отдельных крупных городах наблюдались серьезные для местного рынка изменения. Так, на рынке вторичного жилья Москвы при сокращении количества операций более, чем на 13%, была отмечена отрицательная ценовая динамика (-1% относительно 2 квартала 2014 года), а максимальный прирост за квартал (+4%) был зафиксирован в Санкт-Петербурге.
В сегменте новостроек существенное сокращение средней цены квадратного метра (-8%) также наблюдалось в Москве, а наиболее заметное удорожание (+8% относительно 2 квартала 2014 года) – в Волгограде.
Ранкинг регионов по цене жилой недвижимости, 3 квартал 2014 года
|
|
Регион |
Вторичное жилье |
Новостройки |
||
|
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 3 кв. 2014, % |
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 3 кв. 2014, % |
||
|
1 |
Москва |
183,6 |
-1% |
150,6 |
-8% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
98,1 |
4% |
86,4 |
5% |
|
3 |
Московская область |
80,5 |
3% |
77,5 |
3% |
|
4 |
Екатеринбург |
76,2 |
2% |
71,5 |
5% |
|
5 |
Уфа |
68,6 |
1% |
57,5 |
2% |
|
6 |
Нижний Новгород |
68,0 |
2% |
65,9 |
0% |
|
7 |
Казань |
65,0 |
2% |
58,6 |
4% |
|
8 |
Новосибирск |
64,7 |
2% |
54,8 |
3% |
|
9 |
Самара |
63,1 |
1% |
52,9 |
3% |
|
10 |
Ростов-на-Дону |
62,2 |
0% |
51,9 |
2% |
|
11 |
Красноярск |
60,6 |
1% |
56,2 |
0% |
|
12 |
Пермь |
56,1 |
1% |
47,3 |
-3% |
|
13 |
Воронеж |
50,3 |
0% |
45,9 |
1% |
|
14 |
Волгоград |
49,2 |
1% |
51,6 |
8% |
|
15 |
Омск |
48,5 |
0% |
41,8 |
-2% |
|
16 |
Челябинск |
46,2 |
3% |
42,0 |
0% |
На данный момент основное влияние на динамику цен на жилую недвижимость оказывают не рыночные (баланс спроса и предложения, уровень конкуренции, конъюнктура рынка), а макроэкономические и геополитические факторы. При отсутствии кардинальных изменений в общей ситуации, вероятнее всего, в четвертом квартале значимых событий в сфере недвижимости не произойдет. Ожидается, что по итогам 2014-го года рублевые цены на жилье продемонстрируют незначительный рост ниже уровня инфляции (+7,5% в годовом исчислении согласно последним прогнозам Минэкономразвития).
Об Avito Недвижимость
Avito Недвижимость – крупнейшая площадка для продажи и аренды недвижимости в России с ежемесячной посещаемостью более 12 миллионов уникальных пользователей. Каждый день здесь размещается более 200 000 новых объявлений – в месяц эта цифра составляет около 6,5 миллионов, – и уже сегодня на сайте совершается ,8,3 сделок c недвижимостью в минуту.
[1] Зона исследования включает 15 городов Российской Федерации численность населения в которых составляет свыше 1 млн человек (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Казань, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж), а также Московскую область.
[2] Под термином «звонок» следует понимать переход по ссылке «показать номер» на портале Avito.
SIA.RU: Главное
