Экономический кризис вынуждает пересматривать условия одной из самых крупных сделок на офисном рынке столицы. Как стало известно "Ъ", "Ростелеком" намерен договориться с чешской группой PPF о переносе сроков переезда в бизнес-центр Comcity в Новой Москве и добивается фиксации курса валют при оплате аренды.
"Ростелеком" и ООО "Антенома Лимитед" готовятся подписать дополнительное соглашение к договору аренды, указывается в повестке заседания совета директоров госкомпании. "Ростелеком" намеревался разместить свой офис в принадлежащем PPF бизнес-центре Comcity в феврале, но отложил переезд на месяц, объясняет собеседник "Ъ", знакомый с ходом сделки. За это время стороны должны договориться об изменении условий сделки: "Ростелеком" рассчитывает снизить объем арендуемой площади и указать в соглашении валютный коридор, уточняет он.
PPF Real Estate входит в чешскую PPF Group. В портфеле компании -- логистический парк "Томилино" (110 тыс. кв. м), торгово-развлекательные центры "Митино-парк" (118 тыс. кв. м), "М5 Молл" (81,5 тыс. кв. м) в Рязани, "Ярмарка" (37,5 тыс. кв. м) в Астрахани, промышленный комплекс "Южные ворота" (550 тыс. кв. м). По состоянию на июнь 2014 года группа владела активами по всему миру на сумму .24 млрд.
Подконтрольный государству "Ростелеком" обслуживает более 34 млн абонентов. Выручка группы в 2013 году составила 325,7 млрд руб., чистая прибыль -- 24,1 млрд руб.
Бизнес-центр Comcity общей площадью 453 тыс. кв. м находится в Новой Москве в районе Румянцево.
На переезд в Румянцево оператор решился еще в 2012 году. Весной 2014 года "Ростелеком" договорился с PPF об аренде 58,5 тыс. кв. м и 380 парковочных мест сроком на 15 лет. Несмотря на пересмотр параметров, эта сделка по-прежнему является одной из самых крупных на московском рынке аренды офисов. Базовая ставка по договору должна была составить .259 плюс НДС за 1 кв. м в год и .70 с НДС за машино-место в месяц. Эксплуатационные платежи рассчитывались на уровне 3,36 тыс. руб. за 1 кв. м в год, ставка индексации закреплялась на уровне 4% в год. То есть общая сумма валютных платежей за весь период аренды по этим условиям должна составить более .269,02 млн, с учетом расходов на эксплуатацию в апреле 2014 года счет приравнивался к 18,975 млрд руб., по текущему курсу он составит 23,8 млрд руб. Сделка предполагала внесение депозита в размере .10,7 млн.
Ранее консультанты называли коммерческие условия сделки вполне рыночными. Но теперь ситуация изменилась. По данным S. A. Ricci, в 2014 году валютная стоимость аренды снизилась в Москве в среднем на 20%. В Knight Frank добавляют, что доля вакантных площадей на рынке офисов уже достигла кризисных показателей -- 28%. Из-за снижения курса рубля многие арендаторы пытаются изменить условия договоров, и вслед за "Ростелекомом" на такой шаг могут пойти и другие крупные компании, прогнозирует управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Александра Мерцалова, Владислав Новый, Денис Скоробогатько
SIA.RU: Главное
