В адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области Алексея Москаленко поступила жалоба от общества с ограниченной ответственностью (ООО) на то, что компания с декабря 2012 года не может получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома.
Участок по улице Кожова в городе Иркутске был куплен компанией в 2007 году с целью его застройки. На участке начались проектно-изыскательные работы, археологическое обследование, а также создан эскизный план. В 2009 году губернатор Дмитрий Мезенцев объявил о решении создать исторический квартал между улицами 3 Июля, Седова и Кожова, в связи с чем ООО было вынуждено приостановить работы.
В декабре 2012 года компания подала заявление в комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома с «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» на «Апартамент-Отель с подземной автостоянкой». В октябре 2013 года был получен отказ на этот запрос в связи с несоответствием площади объекта капитального строительства (жилого дома) местным нормативам градостроительного проектирования. Но Арбитражный суд Иркутской области 30 апреля 2014 года признал отказ незаконным.
1 сентября 2014 года Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области после поступления жалобы от ООО направил в адрес председателя комитета по градостроительной политике письмо с просьбой разъяснить правовые основания, по которым до сих пор не было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, хотя решение суда уже вступило в силу. На это пришел ответ, что администрация города не начинала работу, поскольку по новому порядку, введенному в конце декабря 2013 года, компания должна направить в адрес администрации соответствующее требованиям заявление.
Следующие запросы бизнес-омбудсмена позволили узнать, что заявление рассмотрено, и 19 сентября 2014 года комиссия по подготовке правил землепользования и застройки постановила в условно разрешенных видах использования участка дополнительно предусмотреть вид использования «гостиница с подземной автостоянкой». Затем проводились необходимые публичные слушания и согласование со службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, после чего проект внесения изменений в правила землепользования и застройки земельного участка по улице Кожова был направлен в Думу города Иркутска для утверждения в ноябре 2014 года.
Поскольку сообщение о результатах рассмотрения Уполномоченному не поступило, он был вынужден направить еще один запрос в комитет по градостроительной политике. В ответе было сказано, что проект направлен на рассмотрение в Думу только в январе 2015 года. Однако из-за многочисленных возражений депутатов он был снят с рассмотрения. И теперь администрация Иркутска проводит работу с Думой, обсуждая возможность вынести проект на рассмотрение в марте 2015 года.
Как сообщила пресс-служба аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области, в апреле поступила информация о том, что Дума рассмотрела проект, и вид разрешенного использования земельного участка наконец-то изменен. Таким образом, права и законные интересы иркутской компании восстановлены.
SIA.RU: Главное
