Известный интернет-предприниматель Оскар Хартманн вместе с партнером консалтинговой группы FCG Владимиром Лупенко вложили 100 млн руб. в запуск онлайн-сервиса Aktivo по привлечению частных коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Об этом рассказал источник "Ъ", знакомый с деталями запуска, и подтвердила коммерческий директор Aktivo Екатерина Николаева. Сервис позволит частным лицам и компаниям инвестировать от 100 тыс. руб. в объекты коммерческой недвижимости. Aktivo также выступит соинвестором в реализуемых сделках, вкладывая до 50% от стоимости объекта. Кроме того, сервис займется отбором и аудитом объектов, поиском соинвесторов, сопровождением сделки и управлением объектами после покупки.
Владимир Лупенко рассчитывает, что Aktivo будет акцентировать свое внимание на уже готовых объектах стрит-ритейла с пулом надежных и долгосрочных арендаторов и исторически стабильной доходностью.
После закрытия сделки с Aktivo покупатель начинает получать доход на уровне 13% годовых. За три года основатели намерены привлечь инвестиции в размере 1 млрд руб., причем на точку безубыточности Aktivo планирует выйти уже в первый год существования. Зарабатывать Aktivo будет на процентах от сделки (2%) и чистого операционного дохода объекта (12,5%).
Найти подходящие помещения для инвесторов будет непросто, полагает глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. "Собственники стрит-ритейла практически всегда переоценивают свою недвижимость, придется либо вести переговоры о снижении оценки, либо искать людей, которые готовы вкладывать большие суммы",-- объясняет он. По его словам, собрать большой пул клиентов тоже будет достаточно сложно: не так много людей хотят выкупить одну десятую магазина.
На зарубежных рынках уже есть аналоги -- Selequity, RealtyShares, PropertyPeers, перечисляет акционер Run Capital Андрей Романенко.
"Время запуска проекта выбрано правильно,-- продолжает он.-- В сложных экономических ситуациях многие задумываются о нестандартных инструментах сбережения средств, так как валюта, акции или облигации становятся более рискованными".
Роман Рожков, Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
