Правила игры
взвешивает редактор группы недвижимости Маргарита Ъ-Федорова
Покупая любой товар у посредников, каждый понимает: придется переплатить. Это особенно неприятно, когда предстоящие траты в несколько раз превышают годовой доход и вынуждают вступить в долгосрочные отношения с кредитными организациями. Найти, где дешевле, становится задачей номер один. Поэтому, задумавшись о квартире в строящемся доме, я даже и не сомневалась: офис продаж крупной строительной компании -- то, что мне надо. Каково же было мое
удивление, когда оказалось, что аксиома "у производителя всегда дешевле" потребовала доказательств. "Ради интереса сравни стоимость квадратного метра в еще не сданных госкомиссии жилых комплексах у частных лиц и самого девелопера. Будешь приятно удивлена",-- посоветовал знакомый девелопер.
Частники и раньше продавали квартиры в строящихся домах чуть дешевле, чем застройщики, но разница была незначительной (около 2%), в последние несколько месяцев разрыв между предложениями серьезно увеличился, признались мне риэлтеры. "По одному из объектов, которым я занимаюсь, количество желающих найти покупателя на свое еще не сданное госкомиссии жилье увеличилось в 2,5 раза, а дисконт достигает 10%",-- рассказал вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. С первого взгляда разница в несколько тысяч рублей на квадратный метр кажется несущественной, но когда подсчитываешь итоговые цифры, понимаешь, что задуматься есть о чем.
Однако, выслушав рассуждения умных людей, понимаешь: столь манящий дисконт вряд ли говорит о здоровой ситуации на рынке. И спешить, как бы ни хотелось, лучше не надо. Цены на жилье в Москве почти встали: по данным IRN, уже в августе темпы роста упали с 0,5% в неделю до 0,2%. Учитывая ухудшение ситуации на финансовых рынках, ослабление рубля и разговоры о грядущих проблемах с финансированием у крупных заемщиков, к которым как раз относятся застройщики, эксперты и вовсе прогнозируют падение цен на недвижимость.
взвешивает редактор группы недвижимости Маргарита Ъ-Федорова
Покупая любой товар у посредников, каждый понимает: придется переплатить. Это особенно неприятно, когда предстоящие траты в несколько раз превышают годовой доход и вынуждают вступить в долгосрочные отношения с кредитными организациями. Найти, где дешевле, становится задачей номер один. Поэтому, задумавшись о квартире в строящемся доме, я даже и не сомневалась: офис продаж крупной строительной компании -- то, что мне надо. Каково же было мое
удивление, когда оказалось, что аксиома "у производителя всегда дешевле" потребовала доказательств. "Ради интереса сравни стоимость квадратного метра в еще не сданных госкомиссии жилых комплексах у частных лиц и самого девелопера. Будешь приятно удивлена",-- посоветовал знакомый девелопер.
Частники и раньше продавали квартиры в строящихся домах чуть дешевле, чем застройщики, но разница была незначительной (около 2%), в последние несколько месяцев разрыв между предложениями серьезно увеличился, признались мне риэлтеры. "По одному из объектов, которым я занимаюсь, количество желающих найти покупателя на свое еще не сданное госкомиссии жилье увеличилось в 2,5 раза, а дисконт достигает 10%",-- рассказал вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. С первого взгляда разница в несколько тысяч рублей на квадратный метр кажется несущественной, но когда подсчитываешь итоговые цифры, понимаешь, что задуматься есть о чем.
Однако, выслушав рассуждения умных людей, понимаешь: столь манящий дисконт вряд ли говорит о здоровой ситуации на рынке. И спешить, как бы ни хотелось, лучше не надо. Цены на жилье в Москве почти встали: по данным IRN, уже в августе темпы роста упали с 0,5% в неделю до 0,2%. Учитывая ухудшение ситуации на финансовых рынках, ослабление рубля и разговоры о грядущих проблемах с финансированием у крупных заемщиков, к которым как раз относятся застройщики, эксперты и вовсе прогнозируют падение цен на недвижимость.
SIA.RU: Главное
