С 15 сентября АИЖК выкупает кредиты, выданные банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. Вследствие применения новых стандартов, агентство будет без дисконта выкупать у банков ипотечные кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и 17,5% в Москве. Прежние ставки были на 2-3 процентных пункта ниже. Чтобы не рефинансировать
кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило
объем выкупаемых кредитов. "В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом",-- пояснил "Ъ" руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника "Ъ", по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, "после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК".
По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах. По данным ЦБ, сейчас ипотеку выдают 552 кредитных организаций. Кроме АИЖК выкупом у банков ипотечных кредитов занимаются такие крупные игроки, как агентство "АТТА-ипотека", банки "ГПБ-ипотека", ВТБ 24, "Дельтакредит", Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.
Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. "Теперь у них есть две возможности: либо держать выданные ссуды на балансе, отказавшись от новой выдачи ипотеки, либо все же продать кредиты агентству с дисконтом,-- поясняет зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.-- Первый вариант доступен только крупным игрокам, а средним и мелким региональным банкам скорее всего придется продавать закладные с дисконтом, зафиксировав, таким образом, убыток".
По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки -- основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел
выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.
В конце третьего квартала участники рынка прогнозируют очередное повышение ставок. В этом году банки уже дважды
массово повышали ставки -- весной и в начале сентября, после заявлений АИЖК о введении новых стандартов на 0,5-1,5%. "Кризис на финансовых рынках, действия АИЖК и других участников рынка рефинансирования отразятся на сделках будущего года,-- считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.-- В итоге в 2009 году объем выдачи ипотеки в России увеличится максимум на 38%".
Елена Ъ-Пашутинская
кредиты на старых невыгодных условиях, после объявления о введении новых стандартов 13 августа АИЖК снизило
объем выкупаемых кредитов. "В последние дни АИЖК перестало выкупать закладные, надеясь выкупить их после 15 сентября с дисконтом",-- пояснил "Ъ" руководитель одного из региональных операторов АИЖК. По словам собеседника "Ъ", по новым стандартам выдано небольшое количество кредитов, "после роста ставок спрос резко снизился, к тому же после объявления о введении дисконта некоторые банки вообще перестали выдавать кредиты АИЖК".
По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций в 75 регионах. По данным ЦБ, сейчас ипотеку выдают 552 кредитных организаций. Кроме АИЖК выкупом у банков ипотечных кредитов занимаются такие крупные игроки, как агентство "АТТА-ипотека", банки "ГПБ-ипотека", ВТБ 24, "Дельтакредит", Русский ипотечный банк, Абсолют-банк.
Рефинансирование ипотечных кредитов по новым стандартам может привести к убыткам региональных партнеров АИЖК. "Теперь у них есть две возможности: либо держать выданные ссуды на балансе, отказавшись от новой выдачи ипотеки, либо все же продать кредиты агентству с дисконтом,-- поясняет зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.-- Первый вариант доступен только крупным игрокам, а средним и мелким региональным банкам скорее всего придется продавать закладные с дисконтом, зафиксировав, таким образом, убыток".
По мнению участников рынка, действия АИЖК могут привести к закрытию внутреннего рефинансирования ипотеки -- основного источника развития этого вида кредитования. АИЖК оставалось последней рефинансирующей организацией, которая выкупала у банков ипотечные кредиты по номиналу. ВТБ 24 одним из последних крупных участников рынка ввел
выкуп ипотечных закладных с дисконтом до 20%.
В конце третьего квартала участники рынка прогнозируют очередное повышение ставок. В этом году банки уже дважды
массово повышали ставки -- весной и в начале сентября, после заявлений АИЖК о введении новых стандартов на 0,5-1,5%. "Кризис на финансовых рынках, действия АИЖК и других участников рынка рефинансирования отразятся на сделках будущего года,-- считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.-- В итоге в 2009 году объем выдачи ипотеки в России увеличится максимум на 38%".
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
