#10yearschallenge. «В 2008 году любой большой кусок земли рассматривался как потенциально пригодный для ТРЦ»

4 февраля 2019

За 10 лет рынок торговой недвижимости пережил глобальные перемены. Сегодня в торговые центры ходят не только чтобы купить товар, но и за атмосферой, приятным времяпрепровождением. Основная тенденция – в уходе от простой торговли в развлекательный формат. Кроме того, работу ТРЦ осложняет онлайн-торговля, которая за последние годы стала серьезным конкурентом для классического ритейла. А ведь еще совсем недавно, 10 лет назад, в Иркутске появился первый торгово-развлекательный центр. Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», вспоминает, что произошло за эти годы, и каким проектам, увы, не удалось реализоваться в Иркутске.

– В 2008 году в нашем городе открылся первый торгово-развлекательный центр – «Jam Молл». Следом за ним, в 2009, открылся еще один – ТРК «Карамель», совсем рядом с популярным на то время Торговым комплексом. Их появление определило передел рынка торговой недвижимости со смещением от просто торговых площадей к качественным торговым площадям, в границах которых можно не только сделать покупки, но и провести свой досуг.

«Jam Молл» - первый торгово-развлекательный центр в Иркутске

Те территории и объекты, которые были востребованы сферой торговли ранее, начали постепенно утрачивать свою значимость. Это и вышеупомянутый Торговый комплекс, и торговые улицы, прежде всего, улица Урицкого. Ранее сытые владельцы торговых площадей, осознавая, что начинают терять своих покупателей и, как следствие доходы, задумались о реконцепции и реконструкции объектов. К примеру, такую реконцепцию пережил Торговый комплекс.

Следует упомянуть, что 2006-2009 – это те самые годы, когда формировались сами идеи строительства современных торговых центров в Иркутске. Многие из них так и не были реализованы.

К примеру, был проект торгово-развлекательного центра на выезде из мкр. Синюшина гора. Консультанты GVA Saywer предлагали там на участке площадью 4 га построить торгово-развлекательный центр в 87 тыс. кв.м. К слову, этот участок до сих пор пуст.

А там, где сейчас благополучно расположен ЖК «Море солнца», в 2008 году разрабатывался проект ещё одного ТРЦ. Разработчик, компания DTZ, предлагал построить там ТРЦ в 60 тыс.кв.м.

Это один из первых проектов ТРЦ «Континенталь» (2008г.), ныне ТРЦ «КомсоМолл»

Ну и как не вспомнить о заявленном именно в те годы ТРЦ «Фортуна Сити Молл», площадь которого должна была составить 125 тыс. кв.м. Увы, и этот проект остается нереализованным.

Ну раз уж обо всех, то стоит вспомнить и нереализованные планы по строительству ТРЦ на территории стадиона «Автомобилист» (угол улиц Костычева и Стасова).

Можно уверенно сказать, 2008-2009 годы – годы массового концептуирования крупных торгово-развлекательных центров в Иркутске. Любой большой кусок земли рассматривался тогда как потенциально пригодный для ТРЦ. А все потому, что конкуренции-то не было (улыбается). Сейчас в этом плане всё гораздо жестче.

К тому же торговые площади в 2008-2009 гг. были наиболее высокодоходным вложением в недвижимость – 12-14% годовых. Сейчас, чтобы найти торговый объект с такой доходностью, нужно изрядно потрудиться.

Действующие и строящиеся ТЦ с качественными торговыми площадями в Иркутске*

		GBA	GLA	Открытие (год)
	Действующие ТЦ
1	ТРЦ «Jam Молл» (Свердловский р-н)	28 380	21 930	2008
2	ТРЦ «Карамель» (Октябрьский р-н)	26 090	18 260	2009
3	ТЦ "Mega Home" (Свердловский р-н)	25 000	18 750	2010
4	ТОЦ «Европарк» (Ленинский р-н)	11 427	8 590	2011
5	ТРК «Модный квартал» (Октябрьский р-н)	35 764	27 000	2013
6	ТЦ «Торговый комплекс»	28 800	23 040	2014 реконструкция
7	ТРЦ «Юбилейный» (Свердловский р-н)	23 300	18 000	2014
8	ТЦ "Цветной парк" (Октябрьский р-н)	6 900	5 300	2014
9	ТОЦ "Лермонтов" (Свердловский р-н)	9 662	4 500	2014
10	ТРЦ «КомсоМолл» (Октябрьский р-н)	75 000	47 707	2015
11	ТЦ "Оранж" (Октябрьский р-н)	18 000	13 500	2012-2015
12	ТЦ "Флагман" (Куйбышевский р-н)	6 021	4 516	2014
13	ТРЦ «СильверМолл» (Свердловский р-н)	108 500	58 400	2015
14	МТЦ "Новый" (Октябрьский р-н)	63 381	11 640	2016
15	ТЦ "Снегирь" (Свердловский р-н)	5 834	4 084	2017
16	Торговый центр «Кипарис» (Ленинский р-н)	15 872	11 111	2018
17	ТЦ "Октябрьский" (Куйбышевский р-н)	10 767	7 537	2018
	Строящиеся ТЦ
18	ТРЦ "Аватар" (Октябрьский р-н)	10 200	5 700	2019?
19	Торговый центр ул.Костычева 30/10 (Свердловский р-н)	6 500	4 875	2019?
20	ТЦ "БУМ" (Свердловский р-н)	11 698	7 030	2019

*Данные предоставлены спикером.
Отойдя от типового понятия качественного торгового центра, к таковым в Иркутске были отнесены объекты: 1) полезной площадью от 4 000 кв.м., 2) имеющие в своих стенах досуговую составляющую, 3) и/или нескольких сетевых ритейлеров.
GBA - общая площадь, кв.м.
GLA - арендопригодная площадь, кв. м