Пандемия коронавируса привела к резкому снижению покупательской активности на рынке первичного жилья Москвы, сгладив происшедший в первой половине марта всплеск спроса из-за девальвации рубля. Согласно оценкам ЦИАН, по итогам марта в Москве было заключено 6,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами. Это на 14% выше аналогичного показателя за февраль, в то время как динамика бронирований квартир должна была привести к росту продаж на 25%.
Относительно марта 2019 года объем продаж снизился на 5%. Больший удар приняли на себя проекты в Новой Москве: в марте количество ДДУ, заключенных в этом округе, снизилось на 24% в годовом выражении, в то время как в старых границах продажи выросли на 2%. Ключевой причиной стали негативные ассоциации потенциальных покупателей, связанные со строительством в Коммунарке главной инфекционной больницы.
По прогнозам ЦИАН, нерабочий апрель приведет к сокращению количества ДДУ на 50% относительно того же периода прошлого года. Еще более пессимистичные ожидания у консультантов. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ждет, что спрос на столичные новостройки в апреле относительно марта обрушится на 50–80%. Она опасается, что по итогам года падение спроса может достигнуть 50–70%.
В ЦИАН отмечают, что падение спроса спровоцировала и политика застройщиков, которые из-за инертности не успели среагировать на введение режима самоизоляции. Более того, они повысили цены на фоне девальвации рубля.
Снижать цены сами застройщики не готовы. «Пока это нецелесообразно»,— считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Гендиректор «S.A. Ricci-жилая недвижимость» Александр Галицын отмечает, что ресурсы девелоперов к снижению цены сейчас ограничены: они вынуждены также обслуживать кредиты и наполнять эскроу-счета. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим добавляет, что многие клиенты, которые хотят купить квартиру, временно не могут этого сделать из-за режима самоизоляции. По ее словам, если после окончания режима самоизоляции спрос не восстановится, то возможно реальное снижение цен.
Между тем аналитическое управление банка «Открытие» прогнозирует, что к концу 2020 года стоимость жилья в Москве может снизиться на 5–15%, а количество выданных ипотечных кредитов — на 20–40%. Динамика будет зависеть от темпов восстановления экономики после завершения карантинных мероприятий: при неблагоприятном сценарии на возвращение страны к нормальной жизни потребуется два месяца, в период которых число сделок с недвижимостью будет минимальным.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
