В Сибири падение оказалось минимальным: из 16 крупнейших городов СФО цены упали только в Омске и Северске (на 0,1% и 1,9% соответственно). В Иркутске цены повысились на 0,8%, в Ангарске на 1,4%, сообщает ЦИАН.
По подсчетам экспертов аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двум областям составляет сегодня 71,7 тыс. рублей. Ровно месяц назад – когда режим самоизоляции только начал действовать – средняя цена квадратного метра составляла 73,9 тыс. рублей. За период «карантина» стоимость снизилась в среднем на 3%.
В сравнении с началом года снижение составило 1,7%. В конце апреля стоимость квадратного метра достигла минимума с начала 2020 года из-за резкого снижения покупательской активности на рынке в связи с «карантином».
Без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей средняя стоимость квадратного метра составляет сегодня 56,1 тыс. рублей – за период «карантина» средний показатель снизился на 2,2%, относительно начала года рост составил 0,5%.
Таким образом, вторичный рынок регионов в меньшей степени отреагировал на «карантин» падением спроса. К примеру, динамика цен в Сибирском федеральном округе на период изоляции выглядит так:
- Новосибирск 0,5%
- Иркутск 0,8%
- Красноярск 0,3%
- Томск 1,3%
- Абакан 0,7%
- Барнаул 1,0%
- Кемерово 0,9%
- Омск -0,1%
- Ангарск 1,4%
- Новокузнецк 1,0%
- Братск 0,3%
- Северск -1,9%
- Ачинск 0,1%
- Бийск 1,3%
- Норильск 0,0%
- Прокопьевск 1,2%
Возможно, относительно небольшое количество зарегистрированных случаев коронавируса в других регионах в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом способствует сохранению активности клиентов на рынке.
На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 132,2 тыс. рублей. Это на 1,5% меньше, чем в начале «карантина» и на 0,8% меньше, чем в начале 2020 года.
Аналитики Циан проанализировали, как менялась средняя стоимость квадратного метра по федеральным округам. Снижение средней стоимости на 7% за период самоизоляции отмечено в Центральном ФО. Средняя цена «квадрата» снизилась за прошедший месяц со 103,3 тыс. до 96,4 тыс. рублей. Наибольшее падение стоимости по округу отмечено в Новомосковске, Московской области и Рыбинске. Одновременно Иваново, Белгород и Ковров стали лидерами по росту цен.
В Северо-Западном ФО средняя цена кв. м за период карантина снизилась на 3%: с 87,2 тыс. до 85 тыс. рублей. Наибольшее снижение произошло в Мурманске, рост – в Калининграде. Минимальное снижение средний цен зафиксировано в Дальневосточном ФО. Наибольший рост цен на вторичном рынке отмечен в Южном и Уральском ФО (+3%).
Квартиры вторичного рынка в домах, построенных менее 10 лет назад, пользуются у покупателей большим спросом за счет своей ликвидности.
Современная концепция, продуманные планировки, новые коммуникации и отделка. Такие объекты вполне могут конкурировать с новостройками – однако покупатель получает главный бонус – ключи сразу после заключения договора. На фоне высокого роста цен в сегменте новостроек собственники вторичной недвижимости также активно повышают прайс.
Однако в период «карантина» стоимость снижалась одинаковыми темпами как для новой недвижимости, так и жилья в домах, построенных в домах до 2010 года. Для новых домов по всей России падение цен составило 4%. Для зданий, введенных в эксплуатацию до 2010 года, снижение оказалось на уровне 4%.
Читайте также:
«Режим самоизоляции в разы усложняет приобретение недвижимости именно на вторичном рынке, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В сегменте новостроек дистанционные договоры заключались и до «карантина», на вторичном рынке такая схема не проработана, да и вряд ли кто-то согласится приобрести жильё “не глядя”. Сложности связаны и со взаимодействием с органами исполнительной власти. Для заключения договора требуется ряд других документов: выписки из домовой книги, согласия родственников или органов опеки, если сделка ипотечная или предполагает использование льгот и субсидий и пр., собрать которые сейчас сложно из-за закрытий МФЦ и ограничения по работе других необходимых организаций.
Снижению спроса на вторичном рынке также способствует и старт программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки, что приведет к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка. По этим причинам зафиксированное падение цен продолжится, как минимум до конца года. В период кризиса на вторичке усиливается разница в ожиданиях продавцов и покупателей. Кто-то готов будет ждать покупателя по “справедливой” цене до последнего, а у кого-то жизненная ситуация сложится таким образом, что и 20%-й дисконт относительно февральской цены будет неплохим решением».
SIA.RU: Главное
