За год (с июля 2022 года по июль этого года) спрос частных инвесторов на офисы увеличился на 32%, на склады — на 28%, на торговые площади — на 18%, на производственные помещения — на 12%, подсчитали в «Авито Недвижимости». Гендиректор DNA Realty Антон Белых объясняет это перетоком россиян, инвестировавших в жилье, в сегмент коммерческой недвижимости, где доходность составляет 9–11% годовых, в то время как квартиры под сдачу приносят только 3–5%.
Читайте также:
Единственный сегмент, где спрос за год просел на 22%,— помещения под заведения общепита, отмечают в «Авито Недвижимости». В кризис, когда потребители зачастую сокращают второстепенные траты, в первую очередь страдают такие отрасли, как ресторанный рынок, говорит Антон Белых. По подсчетам Focus Technologies, в первом полугодии 2023 года трафик в заведениях общепита Москвы все еще отстает от уровня базового 2021 года на 3–5%.
Помещения под общепит за счет большой площади, как правило, очень дорогие, и у инвестора появляются риски того, что если арендатор закроет свое заведение, найти замену будет крайне сложно, добавляет Антон Белых.
По данным «Авито Недвижимости», в июле 2023 года также на 17% год к году сократился спрос на аренду помещений под заведения общепита, в то время как, например, в сегменте офисов и складов, напротив, вырос на 16–26%.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
