Промсвязьбанк (10-е место по выдачам ипотеки в 2023 году, по данным АО «Дом.РФ») менее чем через месяц после введения программы субсидирования льготной ипотеки решил отменить комиссию с застройщиков. Первым об этом сообщил ТГ-канал «Ипотека и недвижимость». Информацию об отмене комиссии ПСБ подтвердили источники как на ипотечном рынке, так и среди девелоперов. Они утверждают, что новые условия будут действовать с 30 января. В банке не ответили на вопросы.
Участники рынка отмечают, что комиссия ПСБ была сравнительно небольшой. По словам двух собеседников, она составляла 3,5% от суммы ипотечного кредита. В Сбербанке в зависимости от программы она составляет 7,5–11,5%. Комиссия ПСБ за сделки по льготным программам существенно ниже, чем в Сбербанке, ВТБ и Альфа-банке, подтверждает руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Собеседники как на банковском рынке, так и среди застройщиков отмечают, что прецедентов отмены комиссии банками пока не встречали. Ранее Сбербанк и ВТБ (на начало 2024 года их суммарный ипотечный портфель превышал 76% рынка) жаловались на потерю доходности ипотечного бизнеса, объясняя таким образом решения ввести практику взимания комиссии с девелоперов.
В ЦБ настаивают: «Несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков».
По оценке одного из источников в крупной девелоперской компании, решение ПСБ об отмене комиссии «положительно скажется на доле банка в портфеле застройщиков». По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяны Боевой, «отмена банками комиссий по льготной ипотеке может привести к некоторому восстановлению рынка». Она считает, что, если к такому решению «присоединятся и другие участники отрасли, это позволит с меньшими издержками адаптироваться к новой ситуации».
Читайте также:
На фоне взимания банками комиссии с девелоперов может происходить переход ипотечных клиентов из крупных банков в средние и небольшие, отмечает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова, «на рынке уже есть примеры, когда банки, официально отказавшиеся от введения комиссий для девелоперов, буквально за неделю значительно увеличили объем выдач ипотеки — в отдельных случаях почти в два раза».
Вместе с тем, как считает Юрий Беликов, банки могут быть заинтересованы в отмене такой практики в случае большой потери клиентской базы. Кроме того, эксперт не исключает и меры воздействия ЦБ, который может усилить интенсивность проверок и запросов о качестве подобных кредитов.
Ольга Шерункова, Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
