По оценке УК «Парус Управление активами», суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого квартала 2024 года достигли 346 млрд руб. Это лишь на 7% выше показателя конца 2023 года, из которых 3% роста обеспечила переоценка активов и только 4% — приток новых инвестиций. Кварталом ранее активы выросли на 10%, из которых переоценка дала 1,2%, а 8,3% обеспечил новый капитал.
Замедление темпов роста связано как с увеличением базы расчета, так и с повышением привлекательности банковских депозитов как альтернативы таким инвестициям. По итогам первого квартала средняя максимальная ставка по вкладам составила 14,83% годовых.
По оценке руководителя направления маркетинговых исследований и аналитики «Парус Управление активами» Елены Михайловой, внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости составила по итогам первого квартала 20–27% годовых, в офисной недвижимости — 13–17% годовых, торговой недвижимости — 9–15% годовых. Однако в отличие от застрахованных депозитов инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками негативной переоценки активов и снижения арендных потоков.
При этом сами по себе ПИФы, официально ориентированные на недвижимость, увеличивают профильные вложения.
Наиболее высокие темпы роста сохраняют фонды, инвестирующие в складскую недвижимость. Их вложения в отчетный период выросли на 34,5 млрд руб., до 211,2 млрд руб., а доля сегмента выросла с 54,6% до 61,1%. Выросла доля фондов жилой недвижимости — с 1,8% до 2,3%. Фонды с офисной недвижимостью сохранили позиции (12,3%). Аутсайдерами стала торговая недвижимость, которая, несмотря на рост вложений на 0,7 млрд руб., до 51,3 млрд руб., сократила долю на 1,1 п. п., до 14,8%.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
