Снижение арендных ставок на офисную недвижимость в Москве за две недели ноября достигло 10 проц

Снижение арендных ставок на офисную недвижимость в Москве за две недели ноября достигло 10 проц. Об этом говорится в отчете компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko /C&W S&R/.

                Такое снижение соответствует снижению за весь октябрь. В отчете отмечается, что за последние 5 недель в 20 проц офисных зданий было официально объявлено о снижении цен. А владельцы остальных объявили о готовности обсуждать коммерческие условия.

                Как сообщила ПРАЙМ-ТАСС заместитель начальника отдела исследований C&W S&R Лада Белайчук, по отдельным объектам скидки в результате сложных переговоров достигают 30 проц. "Еще в сентябре скидку в 10 проц можно было получить с трудом", - добавляет она. Если в начале ноября говорилось об ожиданиях падения ставок и готовности к переговорам, то сейчас уже можно уверенно констатировать: ставки аренды и цены на коммерческую недвижимость пошли вниз.

                Л.Белайчук сказала, что по данным мониторинга на московском рынке скидку можно получить в 520 зданиях.

                На рынке появились действительно интересные предложения качественных офисных помещений по очень и очень разумным ценам, отмечают аналитики компании. Качественный офис с отделкой в центре города уже можно снять за 1000-1200 долл. Офис в качественном здании класса "B+" или "А" без отделки уже реально снять за 600-800 долл.

                Количество свободных офисных помещений в уже готовых зданиях /по большей части с отделкой, готовые к въезду немедленно/ выросло за два месяца /с середины сентября/ в полтора раза - с 1 млн кв м до 1,5 млн кв м. Количество площадей, предлагаемых в субаренду, за эти же два месяца выросло на 50 проц /и составляет около 100 тыс кв м/.

                Арендаторов, желающих заключать сделки по сниженным ценам, все равно не так много. Спрос остается на низком уровне. Арендаторы сейчас рассматривают в основном помещения, готовые к въезду немедленно. Интересным решением сейчас представляется субаренда, поскольку эти помещения предлагаются чаще всего с отделкой /иногда даже с мебелью/ и можно заключить краткосрочный договор /1-2 года/.

                Офисы на перспективу практически не рассматриваются. Тем не менее, на рынке все же есть крупные арендаторы, подбирающие большие помещения на перспективу.