Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости -- немецкая группа ЕСЕ (управляет более 97 торговыми центрами) сообщила вчера, что приостанавливает реализацию двух проектов в России стоимостью 230 млн евро.
Из-за кризиса ликвидности стало сложнее привлекать кредитное финансирование, что вынудило ECE Projektmanagement GmbH (входит в группу ЕСЕ, оборот по итогам 2007 года -- 12 млрд евро) отложить строительство двух торгцентров в России -- Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти, передает немецкая Die Welt со ссылкой на председателя правления группы Александра Отто.
В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. "Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом,-- радуется заместитель директора по недвижимости IKEA Хоакин Персон.-- Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта".
В самом невыгодном положении оказались российские девелоперы: для них, по словам управляющего директора "НЭО Центра" Михаила Ильина, кредиты в последние месяцы подорожали как минимум в полтора раза -- с 10-13% до 20% годовых (в евро и долларах) и выше, в то время как их западные коллеги могут получить займы по ставке LIBOR (сейчас 2,3%.-- "Ъ") плюс 4%. Кроме того, большинство российских банков закрыли лимиты по выдаче кредитов девелоперам даже по высоким ставкам, утверждает гендиректор "Торгового квартала" Дмитрий Зотов. Он добавил, что из-за нехватки заемных средств компания вынуждена заморозить строительство второй очереди торгового центра в Набережных Челнах (60 тыс. кв. м) и объекта в Омске (100 тыс. кв. м). По данным представителей двух консалтинговых компаний, строительство торговых
центров в Уфе и Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м каждый приостанавливает "Росевродевелопмент". .
Кризис уже отразился на темпах строительства торговых центров. С января по октябрь 2008 года в Москве введено около 250 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет около 16% от заявленного годового объема, в Санкт-Петербурге -- 100 тыс. кв. м, или 15% от плана, подсчитал директор по развитию консалтинговой компании "Магазин магазинов" Игорь Чаплинский. По его данным, всего же по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или
20% от плана.
Сегодня в тяжелом положении оказались не только девелоперы, но и собственники уже действующих торговых центров. Непродовольственные ритейлеры, у которых из-за снижения платежеспособного спроса объемы продаж за третий квартал 2008 года упали на 15%, требуют от владельцев объектов пересмотреть действующие условия аренды.
Халиль Ъ-Аминов, Седа Ъ-Егикян
Из-за кризиса ликвидности стало сложнее привлекать кредитное финансирование, что вынудило ECE Projektmanagement GmbH (входит в группу ЕСЕ, оборот по итогам 2007 года -- 12 млрд евро) отложить строительство двух торгцентров в России -- Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти, передает немецкая Die Welt со ссылкой на председателя правления группы Александра Отто.
В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. "Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом,-- радуется заместитель директора по недвижимости IKEA Хоакин Персон.-- Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта".
В самом невыгодном положении оказались российские девелоперы: для них, по словам управляющего директора "НЭО Центра" Михаила Ильина, кредиты в последние месяцы подорожали как минимум в полтора раза -- с 10-13% до 20% годовых (в евро и долларах) и выше, в то время как их западные коллеги могут получить займы по ставке LIBOR (сейчас 2,3%.-- "Ъ") плюс 4%. Кроме того, большинство российских банков закрыли лимиты по выдаче кредитов девелоперам даже по высоким ставкам, утверждает гендиректор "Торгового квартала" Дмитрий Зотов. Он добавил, что из-за нехватки заемных средств компания вынуждена заморозить строительство второй очереди торгового центра в Набережных Челнах (60 тыс. кв. м) и объекта в Омске (100 тыс. кв. м). По данным представителей двух консалтинговых компаний, строительство торговых
центров в Уфе и Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м каждый приостанавливает "Росевродевелопмент". .
Кризис уже отразился на темпах строительства торговых центров. С января по октябрь 2008 года в Москве введено около 250 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет около 16% от заявленного годового объема, в Санкт-Петербурге -- 100 тыс. кв. м, или 15% от плана, подсчитал директор по развитию консалтинговой компании "Магазин магазинов" Игорь Чаплинский. По его данным, всего же по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или
20% от плана.
Сегодня в тяжелом положении оказались не только девелоперы, но и собственники уже действующих торговых центров. Непродовольственные ритейлеры, у которых из-за снижения платежеспособного спроса объемы продаж за третий квартал 2008 года упали на 15%, требуют от владельцев объектов пересмотреть действующие условия аренды.
Халиль Ъ-Аминов, Седа Ъ-Егикян
SIA.RU: Главное
