Жилье в Иркутске: бодрая осень
Рынок жилья в Иркутске выходит из состояния спячки. После весеннего падения цены на вторичное жилье вернулись к уровню конца апреля 2007 года. Цены на новое жилье расти не переставали. Летнее удорожание "первички" эксперты связывают, в первую очередь, с появлением на рынке квартир высокой степени готовности. До конца года, по прогнозам участников рынка, жилье в Иркутске подорожает еще как минимум на 15%.
Вторичное жилье
После весеннего снижения цены на вторичное жилье (см. "Дело" N12 от 22.06.07) все лето возвращали утраченные позиции. По данным портала REALTY.IRK.RU на 7 сентября, средняя стоимость вторичного жилья в Кировском районе Иркутска за лето подросла на 3,55% до 65,42 тыс руб/кв.м, в Октябрьском районе -- на 4,55% до 59,36 тыс руб/кв.м. Медленнее всего дорожало жилье в Свердловском районе города -- всего на 0,75% до 53,03 тыс руб/кв.м. В Ленинском районе средняя стоимость "вторички" увеличилась на 4,25% и достигла отметки 44,57 тыс руб/кв.м. А вот в Куйбышевском районе динамика отрицательная: цены с начала лета снизились на 4,73% до 48,57 тыс руб/кв.м.
Летняя пассивность на рынке объясняется сезонным снижением спроса, констатируют участники рынка. "Если еще в мае средний срок экспозиции квартир составлял 2-3 недели, то с наступлением сезона отпусков около 50% квартир "зависло" практически до самой осени", -- рассказывает заместитель директор АН "Монолит" Ирина Селезнева. Но уже в последней декаде августа спрос прогнозируемо активизировался, и работы у риэлтеров прибавилось. "Сейчас иркутское агентство продает в среднем 1-2 квартиры в неделю", -- делится Ирина Селезнева.
Продлится период активности до ноября, полагают риэлтеры. Потом спрос должен возобновиться в декабре: в этом месяце инвесторы традиционно фиксируют прибыль и вкладывают средства в недвижимость. "Перед Новым годом берут практически все, что называется, "без разбору". А объем предложений на рынке сокращается вполовину", -- рассказывает специалист компании "Брайс недвижимость" Сергей Алексеев.
Иркутские риэлтеры отмечают еще одну тенденцию: на рынке стали появляться так называемые ипотечные квартиры. Специалист АН "Тысячелетие" Юрий Винников: "На продажу выставляются квартиры, купленные в кредит, по которому заемщики не в силах расплатиться. Пока таких объектов немного -- в нашем агентстве 2-3 сделки из 100".
Однако большинство сделок на вторичном рынке (более 50%) приходится на обмен, считает Юрий Винников. "Горожане продают имеющееся жилье и покупают квартиры либо большей площади, либо расположенные в другом районе, используя кредитные или накопленные средства. Покупать предпочитают уже новое жилье, часто еще недостроенное. Существующая разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья все еще делает эти операции довольно выгодными", -- объясняет он.
Новостройки
Однако разрыв между стоимостью вторичного и строящегося жилья неуклонно сокращается. По данным REALTY.IRK.RU, в январе 2007 года в Октябрьском районе Иркутска стоимость вторичного жилья превышала стоимость строящихся квартир на 22,53%. В начале сентября эта разница сократилась до 16,68%.
За прошедшее лето наиболее заметно выросли цены на строящееся жилье в Кировском районе -- на 21,05% до 59,17 тыс руб/кв.м. Отметим, что для Кировского района это рекордная динамика. Далее следует Октябрьский район: рост цен за три летних месяца составил 12,43% (до 49,46 тыс руб/кв.м). На третьем месте по динамике роста -- Свердловский район: рост на 9,73% до 44,44 тыс руб/кв.м. В Куйбышевском районе цены на квартиры в новостройках выросли за аналогичный период на 5,63% и достигли 37,14 тыс руб/кв.м.
Бурную динамику цен на новое жилье опрошенные эксперты объясняют тем, что на рынке этим летом появилось много объектов, готовых к сдаче. "В общем-то, это стандартная картина: освоение участков под новые объекты строители стараются начинать весной или летом. И, если строительство идет по плану, то в принципе через год, к следующему лету объект может быть уже близок к завершению, -- поясняет Сергей Алексеев. -- И сейчас активно продавались площади, строительство которых началось год назад". Для многих покупателей готовая коробка дома -- весомый аргумент, несмотря на то, что на этом этапе квартиры значительно дороже, чем на стадии котлована, добавляют собеседники.
До конца года, по мнению собеседников, новые квартиры подорожают еще как минимум на 15%.
СИА. Использованы данные REALTY.IRK.RU
Источник публикации: газета "Дело", N17 (301) от 14 сентября 2007г.
Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)
Рынок жилья в Иркутске выходит из состояния спячки. После весеннего падения цены на вторичное жилье вернулись к уровню конца апреля 2007 года. Цены на новое жилье расти не переставали. Летнее удорожание "первички" эксперты связывают, в первую очередь, с появлением на рынке квартир высокой степени готовности. До конца года, по прогнозам участников рынка, жилье в Иркутске подорожает еще как минимум на 15%.
Вторичное жилье
После весеннего снижения цены на вторичное жилье (см. "Дело" N12 от 22.06.07) все лето возвращали утраченные позиции. По данным портала REALTY.IRK.RU на 7 сентября, средняя стоимость вторичного жилья в Кировском районе Иркутска за лето подросла на 3,55% до 65,42 тыс руб/кв.м, в Октябрьском районе -- на 4,55% до 59,36 тыс руб/кв.м. Медленнее всего дорожало жилье в Свердловском районе города -- всего на 0,75% до 53,03 тыс руб/кв.м. В Ленинском районе средняя стоимость "вторички" увеличилась на 4,25% и достигла отметки 44,57 тыс руб/кв.м. А вот в Куйбышевском районе динамика отрицательная: цены с начала лета снизились на 4,73% до 48,57 тыс руб/кв.м.
Летняя пассивность на рынке объясняется сезонным снижением спроса, констатируют участники рынка. "Если еще в мае средний срок экспозиции квартир составлял 2-3 недели, то с наступлением сезона отпусков около 50% квартир "зависло" практически до самой осени", -- рассказывает заместитель директор АН "Монолит" Ирина Селезнева. Но уже в последней декаде августа спрос прогнозируемо активизировался, и работы у риэлтеров прибавилось. "Сейчас иркутское агентство продает в среднем 1-2 квартиры в неделю", -- делится Ирина Селезнева.
Продлится период активности до ноября, полагают риэлтеры. Потом спрос должен возобновиться в декабре: в этом месяце инвесторы традиционно фиксируют прибыль и вкладывают средства в недвижимость. "Перед Новым годом берут практически все, что называется, "без разбору". А объем предложений на рынке сокращается вполовину", -- рассказывает специалист компании "Брайс недвижимость" Сергей Алексеев.
Иркутские риэлтеры отмечают еще одну тенденцию: на рынке стали появляться так называемые ипотечные квартиры. Специалист АН "Тысячелетие" Юрий Винников: "На продажу выставляются квартиры, купленные в кредит, по которому заемщики не в силах расплатиться. Пока таких объектов немного -- в нашем агентстве 2-3 сделки из 100".
Однако большинство сделок на вторичном рынке (более 50%) приходится на обмен, считает Юрий Винников. "Горожане продают имеющееся жилье и покупают квартиры либо большей площади, либо расположенные в другом районе, используя кредитные или накопленные средства. Покупать предпочитают уже новое жилье, часто еще недостроенное. Существующая разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья все еще делает эти операции довольно выгодными", -- объясняет он.
Новостройки
Однако разрыв между стоимостью вторичного и строящегося жилья неуклонно сокращается. По данным REALTY.IRK.RU, в январе 2007 года в Октябрьском районе Иркутска стоимость вторичного жилья превышала стоимость строящихся квартир на 22,53%. В начале сентября эта разница сократилась до 16,68%.
За прошедшее лето наиболее заметно выросли цены на строящееся жилье в Кировском районе -- на 21,05% до 59,17 тыс руб/кв.м. Отметим, что для Кировского района это рекордная динамика. Далее следует Октябрьский район: рост цен за три летних месяца составил 12,43% (до 49,46 тыс руб/кв.м). На третьем месте по динамике роста -- Свердловский район: рост на 9,73% до 44,44 тыс руб/кв.м. В Куйбышевском районе цены на квартиры в новостройках выросли за аналогичный период на 5,63% и достигли 37,14 тыс руб/кв.м.
Бурную динамику цен на новое жилье опрошенные эксперты объясняют тем, что на рынке этим летом появилось много объектов, готовых к сдаче. "В общем-то, это стандартная картина: освоение участков под новые объекты строители стараются начинать весной или летом. И, если строительство идет по плану, то в принципе через год, к следующему лету объект может быть уже близок к завершению, -- поясняет Сергей Алексеев. -- И сейчас активно продавались площади, строительство которых началось год назад". Для многих покупателей готовая коробка дома -- весомый аргумент, несмотря на то, что на этом этапе квартиры значительно дороже, чем на стадии котлована, добавляют собеседники.
До конца года, по мнению собеседников, новые квартиры подорожают еще как минимум на 15%.
СИА. Использованы данные REALTY.IRK.RU
Источник публикации: газета "Дело", N17 (301) от 14 сентября 2007г.
Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)
SIA.RU: Главное
