Кредитные риски ипотеки в следующем году будут только набирать обороты: будет расти уровень просрочек и дефолтов по ипотечным платежам. Об этом сегодня сообщила на Всероссийской конференции "Ипотека в России: расширение возможности" ведущий аналитик подразделения "Структурные финансы" рейтингового агентства Standard&Poor's Ирина Пенкина.
Она отметила, что получение 60 млрд руб Агентством ипотечного жилищного кредитования является фактором устойчивости. Но при этом заметила, что выкупаемые кредиты на 200 млрд руб, которые в будущем будут предоставлены агентству государством, будут отличаться от кредитов, которые АИЖК выкупает по собственным стандартам. Она поставила вопрос, каково будет место АИЖК на ипотечном рынке, если заемщики так и не смогут выплачивать ипотечный кредит.
Как отметил глава АИЖК Александр Семеняка, агентство должно создать для этих целей маневренный фонд, если его не будет, то дефолты заемщиков станут проблемой кредитора и агентство будет или увеличивать ставки по кредитам или сокращать объемы кредитования. Он также отметил, что необходимо, чтобы заемщик в случае ухудшения финансовой ситуации продолжал выплачивать по кредиту хотя бы в минимальных объемах. В противном случае такие заемщики "забудут дорогу к кредитору". В этом вопросе его поддержал замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Необходимо реструктуризировать кредиты на этот сложный период для заемщика, но платить люди должны всегда, в том числе даже, если они получают пособие по безработице", - пояснил С.Круглик.
Комментируя деятельность АИЖК, И.Пенкина заметила, что важно не только, чтобы агентство выступало в качестве поручителя по пулам закладных банков /на сумму до 500 млрд руб/, но и чтобы поручительство было своевременным, иначе его ценность нивелируется. "Произошла полная остановка рынка в связи с финансированием. В ближайшие годы развитие рынка ипотеки будет происходить за счет государственных средств", - считает она. Она также отметила, что будет меняться механизм формирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Скорее всего в будущем фиксированные процентные ставки изменятся на плавающие, что увеличит риски банков. Она пояснила, что кредиты и плавающие ставки, исходя из мирового опыта, всегда имеют повышенный риск по сравнению с продуктами в национальной валюте и с фиксированными ставками. Она также отметила, что в течение следующего года будет происходить процесс накопления дефолтов банками по ипотечным платежам. Но при этом она не ожидает драматического развития ситуации
SIA.RU: Главное
