АИЖК ожидает абсолютного снижения объемов ипотечных кредитов в 4-ом квартале 2008 г по сравнению с 3-им кварталом

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ (AIZK) ожидает абсолютного снижения объемов ипотечных кредитов в четвертом квартале 2008 г, значительного по сравнению с третьим кварталом. Об этом сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на Всероссийской конференции "Ипотека в России: расширение возможностей".

                А.Семеняка не уточнил, насколько снизятся объемы, но отметил, что ближайшая задача агентства - попробовать переломить тренд, "если не в цифрах, то в отношении к ипотеке", вселить уверенность и добиться предсказуемости рынка на 2009 г.

                Он отметил, что динамика процентных ставок по ипотечным кредитам в октябре сильно выросла. Разброс ставок составляет от 12,5 проц до 29 проц, средняя ставка 18,5 проц – это ниже, чем Mosprime. "Для нас это ниже, чем стоимость долгосрочных облигаций, которые мы выпускаем под госгарантии, но не потому что бумаги плохие, а потому что сегодня нет желающих инвестировать на длинный срок", - разъяснил А.Семеняка и добавил, что для заемщика ставка запредельная, и поэтому больших объемов ипотеки ожидать не стоит. Однако гендиректор АИЖК считает, что нельзя обвинять банки в ужесточении требований к заемщикам.

                По его словам, объем ранее выданных кредитов по прежней ставке в 12,5 проц составляет 1 трлн руб. Если стоимость денег на рынке выше, чем эта ставка, то понятно, что сегодня банки несут убытки по удержанию этого портфеля. В связи с этим, прежде чем говорить о выдаче новых кредитов, нужно понять, как минимизировать просрочки платежей по уже выданным кредитам. Он отметил, что треть ипотечных кредитов приходятся на пять крупнейших российских банков.

                Сегодня банки, обращаясь в АИЖК, решают две задачи – получить ликвидность, и даже те, у кого с ликвидностью нормально, все равно хотят продать активы, т.к. в этом случае они решают уже другую проблему – банки хотят или зафиксировать текущий убыток, или уйти без убытка.

                "Мы всегда исходили из того, что АИЖК и бюджет в целом не должны принимать кредитные риски, и, соответственно, они не являются инструментом субсидирования убытков для коммерческих организаций, поэтому АИЖК до сих пор придерживается позиции, что кредиты, выданные до 15 сентября, агентство выкупает с дисконтом. У банка возникает убыток при продаже, но при этом глава АИЖК считает, что это самый минимальный дисконт, который есть на рынке", - сказал А.Семеняка. Он отметил, что вопрос о том, как освобождать банки от долговой нагрузки, остается открытым и подчеркнул, что освобождать банки от долговой нагрузки, выкупая кредиты по нерыночным ценам, акционер АИЖК "указания не давал".