ПИК отдает ключи от квартиры.
Группа ПИК, пытающаяся найти заемные средства для рефинансирования текущей задолженности, может заложить под будущие кредиты денежные потоки, которые девелопер планирует получить от продажи жилья, стройматериалов, выпускаемых на производственных площадках компании, и оказания подрядных услуг сторонним застройщикам. Об этом "Ъ"
рассказали один из банкиров и представитель аудиторской компании, проводящей по заказу крупных банков due diligence заемщиков из строительного сектора. Вечером 20 января большинством голосов общее собрание акционеров ПИК уже одобрило получение дочерними структурами кредитных линий на общую сумму 26 млрд руб. сроком на пять лет по
ставке не более 25% годовых в рублях и не более 20% в долларах. Среди возможных кредиторов собрание акционеров назвало Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы, представители которых сообщили "Ъ", что пока структуры ПИК не
обращались за получением заемных средств.
ПИК следует примеру "Дон-строя", которому первому из крупных девелоперов удалось по двум открытым ВТБ кредитным линиям на $500 млн заложить денежные потоки. Как рассказывал в интервью "Ъ" 16 декабря совладелец "Дон-строя" Максим Блажко, залог рассчитывался из цены продажи 1 кв. м жилья в Москве в докризисный период (лето 2008 года)
с учетом возможной коррекции до 20%. До кризиса в качестве обеспечения по кредитам девелоперам выступали объекты недвижимости и акции компании, но сейчас традиционные залоги оказались неликвидными, признает заместитель предправления Barclays Bank Юрий Ретюнский. На фоне нехватки средств многие девелоперы будут вынуждены отдавать в
залог денежные потоки, не исключает член правления Swedbank Сергей Дзюбенко.
Сами представители банков признают, что заемщикам невыгодно отдавать в качестве залога денежные потоки. "При такой схеме банк ставит жесткие условия по объему выручки, часть которой автоматически переходит в счет погашения кредита, по срокам строительства объектов",-- говорит господин Ретюнский. По его словам, кредитор жестко контролирует расходы заемщика, который обязан досрочно вернуть кредит при первом же нарушении договора. Такая схема позволяет
кредитору контролировать практически всю деятельность заемщика, а акционеры компании лишаются возможности управлять собственными финансами. Сергей Дзюбенко из Swedbank объясняет такие требования тем, что в отличие от рынка нефти, где цены определяются на бирже, в недвижимости система ценообразования по-прежнему остается
непрозрачной.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
