По итогам четвертого квартала 2008 года цены на элитное жилье в Москве на первичном рынке снизились на 5,6% до $21,66 тыс. за 1 кв. м, на вторичном рынке -- на 11,2% до $24 тыс. за 1 кв. м, подсчитало консалтинговое агентство Knight Frank. Если в других мировых столицах, где спрос формируют в том числе иностранные покупатели, люксовые квартиры стали дешеветь через полгода после массового жилья, в Москве цены на "элитку" стали падать вместе со всем рынком. До конца года стоимость 1 кв. м в этом сегменте может снизиться еще на 10-15%, прогнозируют эксперты.
Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке. Аналитики отмечают, что именно в этом месяце обычно наблюдается максимальная активность покупателей и связанный с этим рост цен. Параллельно дешевела и стоимость аренды элитных квартир в столице: за последний квартал арендные ставки на квартиры упали на 8%, а за декабрь -- на 2,6% до $6,654 тыс. в месяц.
Несмотря на отрицательные показатели четвертого квартала, за счет активного роста в первой половине 2008 года (в первом квартале рост цен составил 15,5%) динамика цен на элитные квадратные метры за год оказалось положительной.
Цены на элитное жилье в Москве стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах, отмечают аналитики. По мнению эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения.
В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%. При этом количество сделок значительно упало. В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года, добавляют эксперты.
До конца года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, прогнозирует Екатерина Тейн. По ее мнению, рынок начнет восстанавливаться осенью 2009 года.
Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
