Компании все чаще отказываются переезжать в новые офисы по договорам аренды, заключенным до осени 2008 года. От аренды 45,4 тыс. кв. м в бизнес-центре "Западные ворота" вчера отказалась ТНК-ВР (соглашение было подписано в марте 2008 года, а переезд был намечен на эту весну). Rambler Media и "Связному", переезжающим в бизнес-центр "Омега Плаза", удалось настоять на 40-процентном дисконте по арендным платежам.
ТНК-ВР не собирается переезжать в новый офис в бизнес-центре "Западные ворота", который располагается в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Об этом "Ъ" рассказали несколько источников в компании. Переезд был запланирован на март--апрель этого года. "В ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, после чего стало ясно, что такие площади в "Западных воротах" нам не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате",-- пояснил собеседник "Ъ". Он добавил, что компания хотела бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку. Среди возможных вариантов решения вопроса ТНК-ВР рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей (сейчас договор предусматривает аренду 45,4 тыс. кв. м), так и сдачу офисов в субаренду, пояснил источник "Ъ" в компании.
Управляющий директор Jones Lang LaSalle (консультирует собственников "Западных ворот") Владимир Пинаев подтвердил факт соответствующих переговоров между ТНК-ВР и владельцем бизнес-центра -- девелоперской компанией "Центурион". В "Центурионе" отказались от комментариев.
Господин Пинаев отмечает, что стандартно штраф за расторжение договора предусматривает выплату неустойки собственнику помещений в размере годовой арендной платы.
Кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами. Так, владелец бизнес-центра "Павелецкая тауэр" турецкая Enka подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию "Сибирь" о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму $1,52 млн. Партнер S.A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский говорит, что причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта.
В ближайший год многие арендные соглашения, заключенные до осени 2008 года, могут быть расторгнуты, опасаются консультанты. По словам господина Яншевского, сейчас пересматриваются ставки по нескольким контрактам. Так, интернет-холдинг Rambler Media, подписавший с девелоперской компанией Placon предварительный договор аренды около 6
тыс. кв. м в бизнес-центре "Омега Плаза", получает дисконт почти в 40% -- изначально установленная ставка снижается до $500 за 1 кв. м с учетом НДС и эксплуатационных расходов.
По его словам, с августа 2008 года по январь 2009 года дисконт по арендным ставкам по предварительным контрактам достиг 50%, по действующим договорам -- 20-25%.
Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов, Денис Ъ-Ребров
SIA.RU: Главное
