Объявление аукционов Минобороны вызывает рост внутриотраслевой конкуренции среди основных производителей типового жилья - эксперты

Объявление аукционов Минобороны влечет рост внутриотраслевой конкуренции среди основных производителей типового жилья за привязку собственных серий к военным площадкам /что даст гарантии доступа к бюджетным средствам на правах генподрядчика или поставщика конструкций на субподряде/. К такому выводу пришли аналитики ОАО "Московские информационные технологии" /МИТ/.

               

Как один из признаков этой конкуренции можно рассматривать, рост информационной напряженности вокруг основных игроков рынка жилищного горзаказа:

               

Аналитики напомнили, что бенефициаром первых торгов по площадке воинской части в Балашихе должен был стать "ДСК-1": компании удалось добиться привязки к площадке серий разновидности П44Т /около 480 тыс кв м нового строительства на стартовую сумму 17,2 млрд руб/, выпускаемых только ее предприятиями /в Москве "ДСК-1" как единолично выполняет государственные подряды на строительство жилья этих серий, так и является субподрядчиком структур "МФС-6"/.

               

"Утечка" информации о предопределенности результатов торгов, появившаяся в СМИ в первые же дни после их официального объявления, повлекла перенос сроков торгов и корректировку аукционной документации /в части исключения указания на конкретную типовую серию, предлагаемую к строительству/.

               

В целом в качестве основных бенефициаров июньских торгов в Подмосковье в любом случае ожидаются московские производители типовых жилых серий, прогнозируют аналитики МИТа.

               

Учитывая жесткие сроки исполнения контракта, победитель торгов на практике едва ли сможет обеспечить замену в утвержденной проектной документации типовых серий жилых домов на нетиповые /как панельные, так и каркасно-монолитные/, так как это потребует длительной процедуры пересогласования проектной документации /для проектов, имеющих статус "типовых", необходимость заново проходить госэкспертизу отсутствует/. Более того, даже после исключения из аукционной документации по подмосковным площадкам прямого указания на конкретные серии жилых домов, в документации сохранены технико-экономические и проектные требования, соответствующие характеристикам этих "московских" серий.

               

Кроме того, первоначальному проекту застройки военного аэродрома в пос. Кузнечики в Подольском районе /75 жилых домов, общая площадь нового жилищного строительства в 2009-2011 г около 950 тыс кв м, а стартовая стоимость свыше 33,8 млрд руб/ были привязаны преимущественно типовые серии одного застройщика – корпорации "Главстрой" /57 домов типовых серий "Главмосстроя" и "МПСМ" - ГМС-2001 и П46М/. Впоследствии документация по данной площадке также была откорректирована. Фактором риска для планов "Главстроя" выполнить заказ Минобороны является инициированный в конце апреля процесс банкротства ОАО "МПСМ". Далее, начало банкротства может явиться формальным основанием отклонения заявки на аукцион. Для обоих подразделений "Главстроя" сокращаются возможности предоставления гарантий исполнения контракта Минобороны /банковская либо внесение денежных средств на 30 проц стоимости заказа/, усложняется возможность подачи обеспечения участия в торгах /более 1,5 млрд руб/. Между тем, именно под проект строительства почти 950 тыс кв м для Минобороны О.Дерипаска мог рассчитывать договориться о реструктуризации кредитов и сохранении контроля над производственно-подрядным блоком "Главстроя". В случае поражения на торгах наиболее вероятным становится сценарий выхода "Базэла" и из сегмента жилищного генподряда.

               

"В условиях же PR-кампании против "СУ-155" привлечение застройщика к выполнению "военного госзаказа" выглядит маловероятным", считают аналитики МИТа и предполагают, что в этой ситуации повышаются перспективы допуска к возведению жилья по заказу Минобороны в Московском регионе еще одного крупного игрока рынка типового домостроения по госзаказу – ГК "ПИК". Одним из ожидаемых последствий вхождения "Нафты-Москва" С.Керимова в акционерный капитал группы является именно активизация сотрудничества группы с военным министерством по жилищным программам. До этого объем участия ГК "ПИК" в программах выкупа и жилищного генподряда в 2009 г был минимальным.

               

Таким образом, вышеперечисленные московские застройщики остаются основными претендентами на победу в июньских торгах. К ним могут добавиться компании, имеющие право на строительство домов серий С220/С222 /запатентованы "СХолдингом", распространяются по франчайзинговой схеме вместе с мини-ДСК по производству комплектующих/.