Цены на жилье в РФ до конца 2009 г продолжат снижение, но меньшими темпами. Об этом сегодня сообщил на заседании в РСПП "Проблемы ценообразования и сметного нормирования в строительстве" президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ Павел Горячкин.
По его мнению, "сейчас идет перераспределение ветхого фонда на рынке купли-продажи жилья, а не улучшение жилищных условий". П.Горячкин добавил, что сейчас на рынке новостроек становится все меньше квартир высокой степени готовности. Он добавил, что девелоперы практически перестали давать скидки до 40 проц и торг в основном идет в районе 10 проц. Он также подчеркнул, что произошло колоссальное падение объемов строительства жилья.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с января 2009 г по настоящее время снизились на 13,6 проц /с сентября 2008 г по настоящее время – на 17,8 проц, в том числе за май – на 2,8 проц, за первую половину июня – 1,9 проц/. П.Горячкин отметил, что в то же самое время средняя стоимость новостроек по России упала на 8,66 проц /с начала сентября 2008 г – 11,97 проц, в том числе за май – 2,96 проц, за первую половину июня – 1,7 проц/.
На середину июня 2009 г средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв м жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке – 37765,2 руб за 1 кв м, вторичный рынок – 42130,8 руб за 1 кв м, себестоимость строительства – 33883,9 руб за 1 кв м/.
В целом он отметил, что не произошло глобального падения цен на жилье, как это прогнозировалось ранее. При этом П.Горячкин отметил, что значительное снижение произошло только в некоторых регионах, например, в Волгограде снижение цен с начала 2009 г – 24,06 проц, за последний месяц – 7,43 проц, средняя стоимость 1 кв м на вторичном рынке жилья – 45117 руб, на первичном рынке за 1 кв м – 42410 руб; в Перми с начала года 18,6 проц, за последний месяц – 5,2 проц, стоимость 1 кв м на вторичном рынке – 45200 руб, на первичном рынке – 41590 руб; в Ростове-на-Дону – с начала 2009 г 15,94 проц, за последний месяц – 1,04 проц, стоимость 1 кв м на вторичном рынке – 43506 руб, на первичном рынке – 39786 руб.
П.Горячкин отметил, что средняя планка себестоимости по России составляет 30 тыс руб за 1 кв м и не может быть ниже этого уровня. Президент Союза инженеров-сметчиков отметил, что по 800 долл за кв м, как иногда говорят аналитики, построить жилье нельзя, даже если речь о малоэтажном домостроении.
П.Горячкин наряду с остальными выступающими "круглого стола" отметил устаревшие сметные нормы в строительных работах, которыми приходится руководствоваться сметчикам и проектировщикам. Он подчеркнул, что большинство сметных норм последний раз были усовершенствованы в 1984-1991 гг. "Более того, в этих сметных нормах зафиксированы технологии 50-х – 70-х годов", - подчеркнул П.Горячкин. Он отметил, что этими нормами нельзя руководствоваться при строительстве современных объектов, тем более при строительстве олимпийских объектов. Остальные участники негативно оценили работу Федерального центра ценообразования в строительстве при Минрегионе РФ
SIA.RU: Главное
