Отмена долевки. ДДУ

Без этого, как считают девелоперы, конкуренция на финансовом рынке сильно ограничена, что негативно сказывается на стоимости кредитов. ЦБ против этой идеи.

В России завершается переход застройщиков жилья на проектное финансирование и привлечение средств соинвесторов через эскроу-счета. Однако новые правила пока не в полной мере защищают покупателей жилья от инвестиционных потерь и сноса уже построенных домов.

Объем средств на эскроу-счетах по итогам сентября достиг 10% от общего объема рублевых средств физических лиц в банках. При этом темпы роста остатков на счетах замедлились, это связано с ростом «раскрытия» счетов на фоне массовой сдачи объектов недвижимости.

Продолжающееся укрупнение девелоперского рынка приводит к росту количества банкротств. В первой половине года несостоятельными признано на 14% больше застройщиков, чем годом ранее,— 91 компания, возводившая 1,2 млн кв. м жилья.

За полгода банки израсходовали лишь 7,3% выделенных средств, оказав поддержку двум десяткам объектов. Из дюжины банков-участников реальные кредиты застройщикам выдали только трое.

У регионов обостряется конфликт с Федеральным фондом защиты прав дольщиков. Фонд требует 19 млрд руб. на достройку жилья. Но власти субъектов, неготовых к софинансированию.

Минстрой получил 12 млрд руб. на антикризисную программу льготного кредитования застройщиков, которые реализуют низкомаржинальные проекты в регионах. Однако темпы выдачи займов остаются низкими.

Усугубившийся кризисными тенденциями переход строительного рынка на проектное финансирование приводит к сокращению числа игроков.

Девелопер MR Group создает ЗПИФ.

«Долевке» в России официально положен конец. На переход к проектному финансированию банкам и застройщикам отведено три года. Каким будет этот период? Как изменится рынок? Чего ждать и на что рассчитывать  застройщикам и покупателям жилья? И что стоит за очередной чисткой строительного рынка?

Изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые вступают в силу 1 июля 2018 года, серьезно ужесточают требования к застройщикам. Предполагается, что такой подход позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков и значительно сократить количество «долгостроев». Однако сами застройщики считают, что последствия изменений будут негативными – увеличится себестоимость строительства, появятся трудности с операционной деятельностью, что ударит даже по стабильным игрокам, отмечает адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

В последнее время чиновники стали активно лоббировать идею отказа от закона, позволяющего застройщикам привлекать средства дольщиков на этапе строительства. Вместо этого власти хотят обязать девелоперов продавать уже готовое жилье, что может привести к росту цен. В интервью "Ъ" министр строительства и ЖКХ России МИХАИЛ МЕНЬ рассказал, как, по его мнению, следует менять правила игры и сколько может заплатить за это покупатель жилья.

Обещанное федеральными властями ужесточение механизма привлечения средств дольщиков на строительство жилья в наибольшей степени может затронуть СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина и ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Именно эти компании, как следует из рейтинга РАСК, в ближайшие два года намерены сдать максимальное число домов (288 объектов общей площадью 4,35 млн кв. м), построенных с привлечением соинвесторов.

Вопросы о возможной отмене долевки REALTY.IRK.RU задал участникам иркутского строительного рынка. Сегодня своим мнением делится Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска».

Задача перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья к 2020 году была поставлена на заседании Совета при президенте России по жилищной политике. REALTY.IRK.RU решил выяснить, что думают о возможной реформе в иркутских строительных компаниях.