Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015

Экономический кризис не отпугнул международных ритейлеров: с начала года на российский рынок вышло 32 новых бренда, сообщает Knight Frank. Свои магазины «новички» открывают, в первую очередь в столице. В Иркутск, как говорят опрошенные REALTY.IRK.RU эксперты, новые бренды «зайдут» не скоро.

Алексей Волков, первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой», выступая с докладом на Байкальском саммите недвижимости РГУД, рассказал, как определяется себестоимость строительства и из чего складывается конечная стоимость квадратного метра жилья.

Реальность бросает новые вызовы рынку торговой недвижимости. Федеральные сети сворачивают планы развития, арендаторы закрывают существующие точки. Количество вакантных площадей в торговых центрах увеличивается: нередко в регионах новые ТЦ открываются при 20-30% сданных в аренду площадей. Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Об этом в своем докладе на Байкальском саммите недвижимости РГУД рассказала Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM – консультанты по торговой недвижимости

Юрий Перелыгин, генеральный директор ООО «ЛенГипрогор», один из авторов проекта реконструкции исторического квартала «Иркутская слобода», поделился с участниками саммита опытом реновации исторической застройки и создания городской среды. Большая часть доклада эксперта была посвящена иркутскому 130-му кварталу.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Татьяна Галущенко, , директор по маркетингу ГК «Актив», проанализировала изменение цен на жилье с июля 2012 года по сегодняшний день. «Можно сделать два вывода. Во-первых, цены на новое жилье приближаются к ценам на ‘вторичку’, что свидетельствует о развитости рынка. Во-вторых, цены с 2013 года практически не менялись, хотя, учитывая, что за тот же период инфляция в России составила 24.3%, можно сказать, что падали».

Юрий Винников, управляющий объектами коммерческой недвижимости, считает, что арендные ставки в сегменте торговой недвижимости еще не достигли своего дна и продолжат снижение. Тем не менее, вложения в недвижимость – как торговую, так и офисную – с инвестиционными целями сегодня вполне допустимы: «Доходность на уровне 9-11%, с одной стороны, сопоставима со ставками банковских депозитов, но с другой, недвижимость имеет свойство дорожать со временем. Единственное, пока неясно – стоит ли покупать сейчас или подождать еще».

"Похоже, что основные сливки сняты, тем более, надо понимать объемы рынка в Иркутске. Наши региональные центры – это не такие большие рынки, и в каждом из сегментов недвижимости не очень большие объемы поглощения в квадратных метрах. Если, условно говоря, у нас в Екатеринбурге качественной офисной недвижимости рынок забирает тысяч 60-80 «квадратов» в год, то понятно, что в Иркутске, где население в два раза меньше, объем рынка еще меньше, это естественно. И так в каждом из сегментов. Поэтому сейчас возникает вопрос о следующем этапе: каким должно быть качество объектов и что, собственно, надо строить, где есть платежеспособный спрос и где он будет?"

Первый Байкальский саммит недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел в отеле «Кортъярд Марриотт Иркутск Сити Центр» 23 июля. В работе саммита приняли участие порядка 150 человек: строители, девелоперы, аналитики, архитекторы, инвесторы.