Спрос на льготную ипотеку вырос перед обновлением программы

Банки, участвующие в льготной ипотечной госпрограмме на покупку новостроек, по состоянию на 1 июля, когда она завершилась на старых условиях, использовали лимит на 96% (1,78 трлн руб. из 1,85 трлн руб. лимита). Всего кредиты получили 556,2 тыс. семей. Со 2 июля программа продлена на год по новым правилам: с единой для всех регионов сокращенной суммой кредита в 3 млн руб. и ставкой до 7% годовых.

У ряда крупнейших банков—участников программы доля заключенных договоров от объема лимита близка к 100% (Сбербанк и ВТБ) или даже выше (Альфа-банк и ГПБ). Ниже 90% среди топ-15 она только у ПСБ, РСХБ и Райффайзенбанка. Ниже 80% (это самый отстающий показатель среди топ-15) — у банка «Дом.РФ». Отрыв объема заключенных договоров от выделенного лимита находится в диапазоне 7,3-24,7 млрд руб.

Превышение выдачи над лимитом банкиры объясняют усилением спроса на кредиты накануне завершения программы на старых условиях. «Спрос в последние дни значительно возрос»,— говорят в Альфа-банке. Расходование лимита зависит от планов каждого банка по объему выдачи, объясняют в ВТБ. «С одной стороны, важно рассчитать его так, чтобы запас средств не закончился во время действия программы и у всех заемщиков была возможность получить кредит,— поясняют там.— С другой — излишне завышенная по объемам заявка банка может лишить других игроков возможности участия в программе и, как следствие, отразиться на социальной поддержке населения».

Запрос на лимит для реализации программы формируется исходя «из прогнозируемого спроса на ипотеку, темпов выдачи кредитов и роста стоимости фондирования», указал директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин. По его словам, «лучше иметь запас прочности, чем столкнуться с ситуацией, когда у банка не будет возможности удовлетворить весь спрос».

Сейчас банки, которые намерены продолжить кредитовать по новой программе, подают заявки оператору «Дом.РФ», который должен распределить еще 230 млрд руб. Таким образом, в целом объем льготной программы на новостройки составит 2,08 трлн руб.

Ольга Шерункова