Средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара, где на рынок влияют процессы внутренней миграции. Сдерживающим фактором для продавцов выступает снижающаяся активность потенциальных покупателей: из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие из них отказываются от покупки недвижимости, продолжая снимать квартиры. Это стимулирует собственников активнее идти навстречу, соглашаясь на дисконты.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в августе составила в среднем 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, называя текущую динамику стагнацией.
Формально рост цен за минувший месяц аналитики ЦИАН зафиксировали в 15 из 16 рассматриваемых городов, но выраженной динамика оказалась только в Краснодаре. Здесь вторичное жилье относительно июля подорожало в среднем на 3,7%, до 80,9 тыс. руб. в месяц.
Этот тренд руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ранее уже связывал с внутренней миграцией населения: после волнообразного увеличения стоимости жилья в Сочи многие решившие временно или насовсем переехать на юг россияне переориентировались на другие города Краснодарского края.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что спрос на вторичную недвижимость постепенно снижается: волна ажиотажа прошла, многие уже приобрели квартиры.
Алексей Попов в числе основных причин снижения активности покупателей называет резко увеличившиеся цены на жилье, предполагая, что многие примут решение продолжить снимать жилье.
«Ставки аренды, в отличие от цены продажи, по-прежнему практически не растут, так что во многих жизненных обстоятельствах такая стратегия будет более разумной»,— поясняет он.
Читайте также:
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов констатирует, что эта ситуация уже сказывается на поведении собственников: они начинают более охотно делать покупателям скидки. В таких условиях, по его словам, предпосылок для заметного роста цен на низколиквидные объекты нет, но на востребованные предложения собственники могут продолжить поднимать цены из-за сохраняющейся тенденции увеличения стоимости новостроек. «Цены на рынке вторичной и первичной недвижимости очень взаимозависимы, и если застройщики, как правило, более быстро реагируют на изменении ситуации на рынке, то собственники в сегменте готового жилья менее мобильны, и изменения здесь происходят с отсрочкой в два-три месяца»,— рассуждает господин Хусаинов. Но это повышение по прогнозам эксперта будет сдержанным — не более 0,5% в месяц.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
