Общий объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2020 году вырос незначительно — всего на 1,8% год к году, составив $4,16 млрд, подсчитали аналитики JLL. Но самый серьезный рост инвестиций — до 48% ($2 млрд) — показал сегмент площадок под застройку и объектов для редевелопмента. Для сравнения: по итогам 2019 года сделки в этом сегменте увеличились всего на 15%. У CBRE показатель еще выше: по их подсчетам, доля вложений в объекты, требующие редевелопмента и капитальных вложений, выросла в 2020 году до 57% год к году. Такой высокий показатель зафиксирован на рынке впервые: с 2013 по 2019 год доля инвестиций в объекты редевелопмента варьировалась от 7% до 33%, пишут в JLL.
Большинство сделок с девелоперскими проектами приходилось на площадки, где возможно строительство жилья, утверждает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Высокий спрос на такие проекты спровоцирован предсказуемым для инвестора выходом из проектов в сочетании с негативным эффектом ограничительных мер во время локдауна на коммерческую недвижимость, говорит Андрей Новиков. Застройщики сейчас приобретают площадки под девелопмент, чтобы иметь возможность переделать концепцию проекта в зависимости от того, как будет вести себя рынок в будущем, добавляет управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Управляющий директор Accent Capital Андрей Богданов объясняет рост интереса к площадкам под девелопмент, а не к готовым объектам, как это было до кризиса, тем, что сейчас растет доходность проектов, реализуемых с нуля, особенно в сегменте жилья. Помимо инвестиций в жилые проекты инвесторы сфокусировались на вложениях в редевелопмент устаревших офисных зданий. Большая часть таких покупок наблюдалась на аукционных сделках по продаже непрофильных активов банков и госструктур.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
