Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости заключаются с дисконтами

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках в октябре составила 119,4 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,1% относительно конца сентября. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что на выраженное снижение номинальных цен продавцы пока идти не готовы. В «Этажах» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,1 тыс. руб. за кв. м, за месяц показатель увеличился на 0,13%.

Наиболее выраженное снижение цен на вторичное жилье с конца сентября эксперты «Циан.Аналитики» отмечают в Краснодаре, где средний показатель сократился на 1%, до 114,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге снижение за аналогичный период составило 0,5%, до 203,6 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» также обратили внимание на сокращение среднего показателя в Казани за месяц — на 0,27%, до 126,1 тыс. руб. за кв. м. Но динамику нельзя назвать однородной. За тот же месяц средняя стоимость вторичной недвижимости в Волгограде выросла на 1,37%, до 77,1 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 306,2 тыс. руб. за кв. м, с конца сентября показатель сократился на 0,8%. В Подмосковье снижение составило 0,9%, до 160,9 тыс. руб. за кв. м. Но стоимость продажи на столичном рынке сейчас регулируется дисконтом: почти 90% сделок проходят со скидками, констатирует директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Спрос на вторичном рынке, по словам эксперта, сейчас сниженный, а объем экспозиции за сентябрь вырос на 5,2%.

В сегменте жилья бизнес-класса, по словам CEO Apple Real Estate Данилы Савченко, предложение сейчас заметно превышает спрос, и 50% покупателей в принципе не рассматривают варианты без дисконта. «Сейчас объем предложения растет быстрее, но это вызвано такой же паникой, что была в феврале»,— поясняет он.

В первые дни после объявления частичной мобилизации число просмотров объявлений и звонков по ним сократилось на 20% относительно фоновых значений, вспоминает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Сейчас показатели немного отыграли падение, увеличившись на 15% по сравнению с концом сентября.

Александра Мерцалова