Мэрия настроилась на офисы. Департамент имущества города Москвы инвестирует более $300 млн в коммерческую недвижимость. В отличие от властей, сегодня из-за невозможности прогнозировать арендный поток и высоких ставок по кредитам запускать девелоперские проекты на рынке коммерческой недвижимости с нуля не рискует ни один частный инвестор

Московские власти займутся девелопментом объектов коммерческой недвижимости. Строить торгово-офисные комплексы в столице будет ГУП "Московское имущество", подконтрольное департаменту имущества города Москвы (ДИГМ). Общая площадь проектов составит около 220 тыс. кв. м, а инвестиции оцениваются более чем в $300 млн. В отличие от властей, сегодня из-за невозможности прогнозировать арендный поток и высоких ставок по кредитам запускать девелоперские проекты на рынке коммерческой недвижимости с нуля не рискует ни один частный инвестор.

О том, что ДИГМ через свое ГУП "Московское имущество" займется инвестированием в строительство объектов коммерческой недвижимости, на международной выставке Expo Real в Мюнхене заявил руководитель ГУПа Андрей Метелица. По его словам, уже разработаны проекты четырех объектов. В эти проекты городские власти готовы вложить около $115 млн, говорит господин Метелица. Более половины этой суммы город инвестирует из собственных средств, полученных за счет эксплуатации других городских объектов. Оставшаяся сумма может быть получена за счет продажи городского имущества либо за счет кредитных ресурсов.

Кроме этих четырех проектов, в 2010 году ГУП планирует начать реализацию еще восьми. Все они включают в себя реконструкцию объектов, которые находятся на балансе ДИГМ. В общей сложности, по оценкам господина Метелицы, ГУП построит около 35 комплексов -- после реконструкции общая площадь объектов достигнет почти 220 тыс. кв. м.

Запускать сегодня девелоперские проекты с нуля не рискует ни один частный инвестор, отмечает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. "Кредиты очень дорогие (более 20% годовых в рублях), к тому же получить их практически невозможно, как и прогнозировать потоки арендных платежей",-- объясняет господин
Цогоев. Однако, по его словам, ситуация у ГУПа несколько иная: он располагает необходимыми бюджетными средствами, и перед ним вряд ли будут поставлены жесткие сроки по окупаемости проектов.

До кризиса ежемесячно только арендовалось более 100 тыс. кв. м офисов. "Если снизить затраты на реконструкцию до $200 на кв. м, а это реально сделать в условиях снижения цен на стройматериалы, окупить инвестиции в проект можно будет за несколько лет",-- уверен директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Халиль Ъ-Аминов, Мюнхен; Маргарита Ъ-Федорова