Рынок индивидуального строительства жилой недвижимости не заметил кризиса -- как сообщил Росстат, за первые три квартала 2009 года он вырос к тем же показателям 2008 года на 5,6% при уверенном обвале крупнейших региональных рынков жилой недвижимости в целом. 142,1 тыс. частных домов гражданам помогла ввести в строй прежде всего дефляция на рынке стройматериалов.
Данные Росстата по жилищному строительству в третьем квартале 2009 года позволяют официально говорить о рецессии на этом рынке. Падение жилищного строительства зафиксировано прежде всего в крупных регионах с большим городским населением.
Рост жилищного строительства в разгар кризиса наблюдался в Московской и Нижегородской областях, где общая площадь введенных в строй жилых домов в январе--сентябре 2009 года увеличилась на 20% к данным того же периода 2008 года. Впрочем, источником роста в большинстве случаев является не столько высокая инертность строительного рынка, сколько продолжающийся рост индивидуального жилищного строительства.
Сектор индивидуального жилищного строительства, скорее всего, вообще не будет сокращаться в связи с кризисом -- падение цен на землю и беспрецедентная дефляция на рынке стройматериалов, напротив, сможет дополнительно поддержать этот бум.
Очевидно, что в 2009 году цифры дефляции на рынке стройматериалов будут много более существенно отражаться на динамике строительства индивидуальных домов, нежели снижение реальных располагаемых доходов населения, а бум частного коттеджного строительства не остановит даже стагнация кредитного рынка. Это явление, впрочем, в основном затрагивает лишь Центральный федеральный округ. В Дальневосточном и Приволжском федеральных округах, остальные региональные рынки строительная рецессия все же затронула. Тем не менее очевидно, что с 2010 года сокращение реальных доходов населения повлияет и на этот рынок -- причем это воздействие должно быть достаточно долговременным.
Дмитрий Ъ-Бутрин
SIA.RU: Главное
