Доходность в российских девелоперских проектах в 2009 г снизилась с 30-40 проц до европейского уровня - 10-15 проц. К такому мнению пришли аналитики компании "МИЭЛЬ" в ежегодном обзоре российского рынка недвижимости.
Аналитики отметили, что изменился подход к формированию девелоперских проектов. Цена на недвижимость снизилась в среднем почти на 40 проц по сравнению с "докризисным" уровнем.
По словам председателя совета директоров холдинга "МИЭЛЬ" Григория Куликова, финансирование строительной отрасли начинает постепенно оживать. "Я думаю, - сказал он, - в 2010 г эта тенденция усилится. Сейчас готовность к финансированию в большей степени демонстрируют коммерческие банки, а вслед за ними уже начинают подтягиваться и банки с государственным участием".
Но, несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в 2010 г будут находиться в умеренно стабильном состоянии. "Резкого роста или падения не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5 проц от среднемесячной цены конца года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка", - сообщил генеральный директор "АКЦ "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Причем, на первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть, покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства.
Для нового же строительства сегодняшний "входной билет" по себестоимости дешевле "докризисного", и это дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации, и дорожающим по мере завершения строительства. Соответственно, этот фактор в будущем году даст эффект удержания средней цены, и не позволит ей расти вверх. Это будет характерно и для эконом-, и для бизнес-класса. Первичный рынок, по мнению управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксаны Каарма, представляет собой сжатую пружину, то есть сохраняется большой потенциал роста.
SIA.RU: Главное
