Порядок аренды городских площадей в Москве изменен. Как сообщили ИТАР-ТАСС в столичной мэрии, с 1 января этого года оформление расчетов по договорам аренды с пользователями /включая субъекты малого предпринимательства/ будет проходить по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда. Кроме того, размер годовой ставки арендной платы будет устанавливаться на основании итоговой годовой ставки арендной платы.
Один из способов получить в аренду помещение, принадлежащее городу, - аукцион. Но в 2009 г платить цену, заявленную на аукционе, было вовсе не обязательно. На период кризиса были определены льготные ставки для коммерческих предприятий, арендующих городские помещения, в размере 1000 руб за кв м в 2009 г и 1200 руб за кв м в 2010 г. Однако появилось "значительное количество недобросовестных участников торгов, предлагающих ставку арендной платы значительно выше реальной на рынке коммерческой аренды нежилых помещений". Победив на аукционе с помощью завышенной ставки, арендатор пользовался льготной. Таким образом, ставки на аукционах в кризисный период были превышены по сравнению с докризисными 1,5 раза. Теперь все арендаторы городских помещений будут платить за аренду по той цене, которую сами назначили на аукционах.
В 2010 г за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, предоставленные в аренду субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, установлена минимальная ставка арендной платы 1416 руб за 1 кв м в год. Она будет использована при проведении специализированных аукционов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности столицы, в аренду малоым предприятиям как стартовая ставка. При предоставлении помещений в аренду вне аукциона, так как есть список предприятий, имеющих право на аренду городских и муниципальных вне конкурса, также можно воспользоваться правом внеконкурсной аренды по ходатайству ФАС.
В зависимости от вида организации устанавливается арендная плата, в том числе она может быть равной и минимальной арендной ставке.
Также предприниматель, сдающий помещения субаренду, лишается льгот по аренде городской и муниципальной площади на ту часть метров, что используется для сдачи внаем, и платит за аренду по рыночным ценам.
На сегодняшний день в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, включены более 21,4 тыс объектов общей площадью 5, 3 млн кВ м.
В каждом округе Москвы планируется создать межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов подготовки объектов недвижимости к реализации на аукционах, по определению ставки арендной платы и заключению договора аренды на нежилые помещения.
SIA.RU: Главное
