Снижение объемов зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в России по итогам 2009 года составило 16%, подсчитала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Продажи квартир в Москве и Московской области упали даже больше, чем в среднем по стране,-- на 22% и 23% соответственно. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риэлторы. При этом по темпам роста цен ряд регионов, скорее всего, обгонят Москву.
В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 млн (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым -- 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.
Интересно, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тыс. до 122 тыс., тогда как в столице снизилось с 98 тыс. до 88 тыс., отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет",-- объясняет глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.
По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила объемы сделок на 16%, до 80,4 тыс., а Новосибирская область -- всего на 7%, до 36,5 тыс. Пермский край показал даже рост -- количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тыс. сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"",-- объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей -- на 25% и 35%, до 58 тыс. и 41 тыс. сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной -- снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский (на 5%).
По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. "Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен",-- предполагает Дмитрий Таганов. По его оценкам, в 2010 году объем сделок по Москве будет примерно на том же уровне, что и в минувшем, а рост цен будет минимальным, в рублях в пределах 10%.
Ольга Сичкарь; Надежда Емельянова, Пермь
В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 млн (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым -- 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.
Интересно, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тыс. до 122 тыс., тогда как в столице снизилось с 98 тыс. до 88 тыс., отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет",-- объясняет глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.
По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила объемы сделок на 16%, до 80,4 тыс., а Новосибирская область -- всего на 7%, до 36,5 тыс. Пермский край показал даже рост -- количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тыс. сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"",-- объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей -- на 25% и 35%, до 58 тыс. и 41 тыс. сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной -- снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский (на 5%).
По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. "Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен",-- предполагает Дмитрий Таганов. По его оценкам, в 2010 году объем сделок по Москве будет примерно на том же уровне, что и в минувшем, а рост цен будет минимальным, в рублях в пределах 10%.
Ольга Сичкарь; Надежда Емельянова, Пермь
SIA.RU: Главное
