Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1-м квартале упал на 21 проц до 394 млн долл

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1-м квартале 2010 г снизился на 21 проц до 394 млн долл относительно аналогичного периода 2009 г. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка российской коммерческую недвижимости компании Preadium Oncor International. Однако в течение 2010 г ожидается повышение инвестиционной активности на рынке и, как следствие, постепенный рост общего объема инвестиционных сделок, который по итогам года может достигнуть 3,5 млрд долл. География интересов инвесторов, в соответствии с тенденцией, закрепившейся в прошлом году, смещена в сторону Москвы. Немногие инвесторы готовы сейчас /на фоне существенного снижения спроса на объекты коммерческой недвижимости в регионах/ вкладывать средства в региональные проекты, риски по которым и без того традиционно высоки. Так, 98 проц всех сделок, закрытых в 1-м квартале, приходится именно на столичный регион, оставшиеся 2 проц - на Санкт-Петербург. По сегментам капиталовложения распределились следующим образом: офисные объекты – 58,1 проц, отели и гостиницы – 26,7 проц, торговые объекты – 15,2 проц. Инвестиционных сделок в сегментах складской и многофункциональной недвижимости зафиксировано не было. На рынке по-прежнему наиболее активны российские инвесторы, на долю которых в первом квартале пришлось 82 проц инвестиций, остальное – на иностранных инвесторов. При этом многие иностранные инвесторы отмечают, что российский рынок коммерческой недвижимости они по-прежнему рассматривают как привлекательный и верят в его потенциал, но теперь их интерес носит избирательный характер. Примечательно, что больше половины /56,3 проц/ инвестиций, осуществленных в 1 квартале, было направлено на приобретение объектов недвижимости инвесторами для собственных нужд, большинство из которых – небольшие объекты /общей площадью до 10 тыс кв м/. Наиболее заметная сделка такого рода – покупка страховой группой "Согаз" бизнес-центра "Волна" /общая площадь - 19200 кв м/ за 140 млн долл у ИПГ "Евразия". Она же стала и наиболее крупной среди всех инвестиционных транзакций 1 квартала, в то время как другие отличались значительно меньшими масштабами. На рынке ожидаются значительные инвестиционные сделки, которые находятся сейчас на стадии переговорного процесса. В целом аналитики компании отмечают, что рынок инвестиций продолжает демонстрировать признаки оживления, ставшие заметными еще в конце прошлого года. Потенциальные инвесторы и собственники постепенно начинают сходиться в своих ожиданиях относительно цен покупки/продажи на объекты коммерческой недвижимости. Уровень ставок капитализации не претерпел существенных изменений с конца 2009 г, и на сегодня они составляют: для качественных офисных активов - 11-11,5 проц, для торговых центров – 11,5-12,5 проц, для высококачественных складских объектов этот показатель достигает 13-13,5 проц.