Доходность жилищного строительства держится на уровне 50%, — написано в отчете ООО «Миракс групп» (головная структура Mirax Group) за II квартал. — По другим данным, средняя доходность таких проектов в Москве составляет 30-35% — в 3 раза выше, чем в Европе. Из отчета девелопера можно сделать вывод, что рыночная ситуация в отрасли не претерпела больших изменений: в 1996 г. цена реализации недвижимости в 1,5 раза превышала стоимость строительства, «существенная разница сохраняется до сих пор».
Дело в том, что ценообразование носит «стихийный рыночный характер» — девелоперы просто ориентируются на ближайших конкурентов. При этом себестоимость строительства слабо влияет на цены. Основная статья в себестоимости жилья — это стоимость земли.
Скорее всего в отчете речь идет о средневзвешенной доходности проекта — с момента получения участка и до полной распродажи недвижимости, полагает старший аналитик Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. «Эта цифра не вызывает у меня изумления, в элитных проектах и домах бизнес-класса доходность может быть и выше», — говорит он.
Часть опрошенных «Ведомостями» считают, что 50% — завышенная цифра. Заместитель гендиректора корпорации «Главстрой» Игорь Евтушевский оценивает маржу с учетом инвестиционной стоимости в 20%. «Средняя рентабельность наших жилых объектов составляет 15-25% в зависимости от типа проекта», — говорит Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group. Крупный застройщик, попросивший об анонимности, сказал, что доходность в Москве может достигать 40%.
Бэла Ляув
SIA.RU: Главное
