Вступивший в силу в 2001 г. Земельный кодекс обязал предпринимателей, которые распоряжаются землей на праве бессрочного пользования, приобрести ее или оформить в аренду. Выкупную цену устанавливают региональные власти, но в пределах, которые зафиксированы федеральным законодательством: для городов с населением до 500 000 человек — от трех до 10 ставок земельного налога, до 3 млн — 5-17 ставок, свыше 3 млн — 5-30 ставок.
Партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский говорит, что бизнес, который владеет землей на праве постоянного пользования, встретил реформу без энтузиазма: РСПП считал, что за землю предприниматели заплатили при приватизации предприятий. В результате завершить переоформление к концу 2004 г. не получилось, срок передвинули., последняя дата — 31 декабря 2012 г., говорит юрист. Сейчас выкуплено не более 50% участков, права на которые должны быть переоформлены, рассказал «Ведомостям» директор департамента Андрей Ивакин.
Чтобы стимулировать бизнес, Минэкономразвития предлагает снизить цену выкупа, говорит Ивакин. Планируется, что для городов, где живет 3 млн человек и больше (Москва и Санкт-Петербург), плата составит 20% кадастровой стоимости участка, для остальных населенных пунктов — 2,5%.
Менять стоимость аренды не планируется, отмечает Ивакин. Ее устанавливают регионы и в среднем она равняется 2-2,5% от кадастровой стоимости, говорит Можаровский. Получается, что в мелких городах землю будет дешевле выкупить, чем арендовать, заключает он.
Для предпринимателей, которые не переоформят участки, земельный налог, возможно, будет повышен, рассказывает Ивакин. «Также обсуждается возможность принудительного переоформления через суд», — добавляет он. Уже действующим законодательством предусмотрены штрафы с 2013 г. — от 20 000 до 100 000 руб., напоминает Можаровский.
Условия выкупа и аренды, предлагаемые Минэкономразвития, выгоднее существующих, считает Можаровский, но некоторые компании могут предпочесть заплатить штрафы: «Все зависит от финансового состояния самого предприятия и участка, который оно занимает».
Максим Товкайло
SIA.RU: Главное
