Минрегион вчера опубликовал проект приказа "О средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2011 года" (норматив применяется при расчете размера социальных выплат на приобретение жилья). Согласно документу, стоимость 1 кв. м в Москве составит 81,4 тыс. руб., что более чем в четыре раза превосходит размеры компенсации в Республике Калмыкия (20,15 тыс. руб.), в 2,6 раза выше уровня Ярославской области (30,3 тыс. руб.) и в 1,7 раз превосходит "расценки" в Петербурге (46,5 тыс. руб.). Минимальная выплата -- 18,45 тыс. руб.-- предусмотрена за 1 кв. м в Чечне (республики Северного Кавказа в лидерах по минимальному размеру компенсаций на жилье).
По сравнению со стоимостью 1 кв. м в первом квартале 2011 года компенсация за недвижимость в Москве выросла примерно на 5% с 77,5 тыс. руб. и на 10,2% по сравнению со вторым кварталом 2010 года (73,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Исключительно формальный рост размера компенсаций расходов на жилье в реальности сделал рынок "социального строительства" неинтересным для девелоперов, и если в "кризисные" 2008-2009 годы господряды и госконтракты позволяли строителям обеспечить загрузку мощностей, то сегодня большинство компаний отказываются от подобных проектов. "Даже основные "строительные" регионы -- а сейчас это Уральский и Северо-Кавказский федеральный округа -- не позволяют застройщику выйти на нормальный уровень рентабельности, который он уже сможет получить на коммерческом рынке",-- пояснил "Ъ" один из брокеров по недвижимости. Отсутствие "рыночных условий" приводит даже к отказу от работы со "стратегическими" госзаказчиками. Так, например, крупнейшие застройщики жилья, которые, по расчетам "Ъ", в 2009-2010 годах построили для Министерства обороны около 2,6 млн кв. м (выручив на этом почти 90 млрд руб.), сомневаются, что в будущем продолжат сотрудничество с военными из-за низкой рентабельности таких проектов.
Ирина Парфентьева
По сравнению со стоимостью 1 кв. м в первом квартале 2011 года компенсация за недвижимость в Москве выросла примерно на 5% с 77,5 тыс. руб. и на 10,2% по сравнению со вторым кварталом 2010 года (73,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Исключительно формальный рост размера компенсаций расходов на жилье в реальности сделал рынок "социального строительства" неинтересным для девелоперов, и если в "кризисные" 2008-2009 годы господряды и госконтракты позволяли строителям обеспечить загрузку мощностей, то сегодня большинство компаний отказываются от подобных проектов. "Даже основные "строительные" регионы -- а сейчас это Уральский и Северо-Кавказский федеральный округа -- не позволяют застройщику выйти на нормальный уровень рентабельности, который он уже сможет получить на коммерческом рынке",-- пояснил "Ъ" один из брокеров по недвижимости. Отсутствие "рыночных условий" приводит даже к отказу от работы со "стратегическими" госзаказчиками. Так, например, крупнейшие застройщики жилья, которые, по расчетам "Ъ", в 2009-2010 годах построили для Министерства обороны около 2,6 млн кв. м (выручив на этом почти 90 млрд руб.), сомневаются, что в будущем продолжат сотрудничество с военными из-за низкой рентабельности таких проектов.
Ирина Парфентьева
SIA.RU: Главное
