Продам остров. Недорого

В мировой риэлтерской практике, случается, продают маяки, часовни, железнодорожные станции и даже целые села. Корреспондент газеты "Дело" разузнал, какие недвижимые объекты необычного назначения или нестандартной архитектуры может добавить в этот список Иркутск.

Необычных объектов недвижимости в нашем городе и его окрестностях оказалось не так уж мало: водонапорная башня, спиртзавод, кинотеатр и многое другое. Риэлтеры, рассказавшие о диковинных предложениях, признались, что еще больше уникальных объектов проходит мимо них -- нестандартная недвижимость продается намного дольше обычных квартир и офисов, поэтому агенты стараются с ней лишний раз не связываться.

Большинство иркутских риэлтеров на вопрос о нестандартных объектах брали пару часов на то, чтобы "подумать и повспоминать": "Оригинальных объектов часто нет в свежих каталогах. Такая недвижимость продается годами, карточки на то или иное редкое здание пылятся на дне базы: навскидку сложно вспомнить описание и цену даже самых необычных объектов", -- объясняет специалист по коммерческой недвижимости агентства недвижимости "Тысячелетие" Анна Потапова.

Тем не менее, в базе агентства обнаружилось здание-памятник истории, расположенное по ул.Седова рядом с будущим 130-м кварталом. По словам риэлтера, собственник долгое время скупал отдельные комнаты в бывшей коммуналке и теперь пытается продать объект целиком под гостиничный или ресторанный бизнес. Здание, построенное в конце 19 века, нынешний владелец продает за 30 млн руб. Агенты считают, что за 510 квадратных метров цена слишком высока, но оговариваются, что "завышенный ценник -- обычное дело для построек со статусом памятника истории". Как правило, исторические объекты предлагаются по цене на 20-30% выше, чем те же площади в обычном здании, утверждают в агентстве недвижимости "ИркутскСитиКом".

У директора агентства недвижимости "Правовой центр жилья" Жанны Нестеровой на этот счет иное мнение: "Исторический объект вполне реально купить дешевле. К примеру, наш офис располагается как раз в здании-памятнике истории. Раньше это помещение входило в архитектурный ансамбль усадьбы Шамониных. Купили мы его недорого -- за 80 квадратных метров в центре города в 2006 году мы отдали 650 тыс руб. А в 2009 году купили помещение этажом выше площадью 50 квадратных метров уже за 750 тыс руб". Однако то, что исторические объекты ждут своего покупателя не меньше года, риэлтер подтвердила.

Срок экспозиции нестандартной недвижимости тоже не маленький -- от полугода. В агентстве "Регион-Развитие" риэлтеры привели в качестве примера кинотеатр "Родина", расположенный в предместье Рабочее. Трехэтажное кирпичное здание общей площадью 1120 квадратных метров и участок в 27 соток предлагается купить за 65 млн руб. Высокую цену директор агентства Елена Кабурган объясняет тем, что на этом объекте есть резерв для расширения -- реконструкция позволяет увеличить площадь кинотеатра еще на 40%.

Также в базе предложений иркутских агентств обнаружились два острова на реке Ангара -- Таловый площадью 2,8 га и Рябик площадью 12,1 га. С ценой собственник еще не определился, поскольку самый распространенный способ оценки -- аналоговый (когда за основу берется цена объектов, близких по характеристикам) -- применить в данном случае невозможно. "Острова у нас редко продают", -- смеется Елена Кабурган.

Кроме того, риэлтеры вспомнили про канализационно-насосную станцию, расположенную в районе Синюшиной горы. Помещение площадью около 40 квадратных метров в 2007 году продали за 500 тыс руб. На тот момент станция уже давно превратилась в офис.

Самым дорогим "нестандартом" риэлтеры назвали спиртовой завод в предместье Иркутска, проданный в прошлом году за 70 млн руб. Объект, состоящий из 15 строений разной площади, продавали больше двух лет. Покупатель, по словам риэлтеров, в дальнейшем изменил назначение объекта -- сделал из него производственно-складской комплекс.

А самым нестандартным объектом в плане архитектуры риэлтеры признали здание водонапорной башни, расположенное по ул. Байкальской. При подаче заявки продавец помещения, по словам агентов, настоятельно просил не упоминать исходное предназначение постройки и указать объект как офисное здание. Помещение площадью около 100 квадратных метров сейчас выставлено по цене 15 млн руб.

О наиболее курьезном случае, связанном с продажей нестандартной недвижимости, рассказали в агентстве "ИркутскСитиКом". К риэлтерам обратился собственник с просьбой продать земельный участок "с действующей пилорамой, а также стадом коров, овец и лошадей". При этом клиент пожелал реализовать все это разнородное имущество единым лотом. "Пока пытаемся определить цену", -- вздыхают в агентстве и шутят, что за консультацией, возможно, придется обратиться на соседние с "экзотическим объектом" фермы.