Дешевые и дорогие
Большинство экспертов и участников рынка говорят о нулевом росте цен в сентябре и даже небольшом снижении. А ведь на первый месяц осени продавцы возлагали большие надежды: в августе спрос был довольно активным, и ожидалось, что с началом высокого для рынка недвижимости сезона он еще больше оживится. Не получилось.
"Сентябрь этого года -- первый на моей памяти (за 18 лет), который не принес вообще никакого подорожания,-- свидетельствует Вера Удачина, генеральный директор компании "Адресъ-Недвижимость".-- Даже сентябрь кризисного 2009 года принес тенденцию явного вымывания наиболее дешевых квартир, что автоматически немного подняло и средний уровень цен. Цены на вторичном рынке в Москве и Подмосковье держатся на прежнем уровне".
Антон Скорик, генеральный директор компании "Мортон-Инвест" (застройщик жилья экономкласса в ближнем Подмосковье), рапортует об увеличении продаж: "Объемы продаж в сентябре по нашим проектам выросли почти на 20%. Причина -- резкое увеличение инвестиционного спроса как со стороны пакетных инвесторов, приобретающих по несколько десятков квартир, так и со стороны частных инвесторов, интересующихся одной-двумя квартирами".
Таким образом, самое дешевое жилье оказывается наиболее востребованным, когда ситуация в экономике нестабильна. Это наиболее ликвидный товар на рынке. Инвесторы (а также ипотечные покупатели) понимают, что в нужный момент смогут реализовать актив как минимум без потерь.
Второй сектор рынка, который способен устоять в кризис,-- самые дорогие квартиры в люксовом сегменте. Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, отмечает: "Начало осени для рынка элитной недвижимости Москвы ознаменовалось снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке, стоимость же самых дорогих объектов (более $10 млн) осталась прежней. Впрочем, для этого сегмента вообще нехарактерны существенные колебания".
Самая дорогая недвижимость наименее ликвидна, но ее и не рассматривают как объект быстрых инвестиций. Это скорее предмет роскоши, который все равно будет расти в цене в долгосрочной перспективе. А вот средний класс (от дорогого "эконома" до дешевой "элиты") в случае наступления кризиса оказывается под ударом.
Предкризисные проявления
Пожалуй, в наибольшей степени сентябрьская стагнация проявилась в загородном секторе. Здесь потребительский спрос низок, и это понятно: если квартира -- предмет первой необходимости, то с загородным домом вполне можно подождать.
Вот как описывает ситуацию директор по развитию холдинга "Гуд Вуд" Александр Дубовенко: "Сентябрь окончательно нас запутал, и теперь нам точно ясно, что ничего не ясно. В августе произошел настоящий взрыв, продажи были практически в два раза лучше, чем за год до того. Особенно удивило, что продажи августа превзошли продажи июля, чего не бывает на рынке загородной недвижимости. Я наконец-то облегченно вздохнул и сказал: "Ну все... Ну наконец-то закончился кризис, можно спокойно работать и развиваться дальше". Но настал сентябрь, и мы приняли холодный душ. Продажи хоть и повторили уровень сентября прошлого года, но это совершенно не те уровни, которых мы ожидали. А главное, продажи сентября существенно ниже продаж августа".
Причину можно понять: в августе еще не было проявлений второй волны кризиса, а месяцем позже покупатели стали опасаться вкладываться в загородную недвижимость.
Зато сентябрь был отмечен заметным всплеском на рынке городской аренды.
Обычно повышение активности на арендном рынке на фоне снижения спроса на приобретение квартир происходит как раз в предкризисное время. Люди откладывают на будущее рискованный вариант с покупкой (особенно если он связан с ипотекой) и предпочитают безопасную и быструю аренду.
SIA.RU: Главное
