Рынок строительства жилья выходит из кризиса с окраин

Росстат опубликовал данные о динамике жилищного строительства за сентябрь 2011 года. Напомним, накануне Минэкономики в обзоре социально-экономической ситуации за сентябрь объявило, что ввод в строй жилых домов в РФ в сентябре впервые позволил говорить о преодолении кризиса в этом секторе: "Динамика вводов жилья за период с начала года впервые в 2011 году вышла в положительную область (+2,8%)". Именно сентябрьский рост ввода жилой недвижимости, на 21,3% больший, чем в сентябре 2010 года, обеспечил этот результат -- согласно данным Росстата, он составил 13,1 млн кв. м в третьем квартале против 11,4 млн кв. м во втором. Реальная динамика сектора строительства жилой недвижимости определится лишь по итогам четвертого квартала 2011 года -- в силу ряда причин, в том числе бюрократических, ввод жилья в РФ -- явление сезонное: так, в четвертом квартале 2010 года показатель составил 25,5 млн кв. м, более чем вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

Как следует из данных Росстата, сентябрьские успехи в основном связаны с вводом в строй жилой недвижимости именно организациями, а не гражданами, осуществляющими индивидуальное строительство. Доля частников в совокупном вводе в строй жилой недвижимости за январь--сентябрь 2011 года -- 50,2%, что несколько меньше средних показателей за прошлые годы.

Для продолжения кризиса на строительном рынке есть все основания. Дело в том, что именно в крупнейших по объему ввода жилья регионах, кроме Санкт-Петербурга, отмечается наиболее глубокий спад ввода в строй жилой недвижимости. Это в первую очередь Московская область, абсолютный лидер по этому показателю среди всех регионов РФ, где в январе--сентябре 2011 года спад составил 16,1%, Ставропольский край (9%), Краснодарский край (7%), Свердловская область (3,7%).

Дмитрий Бутрин