В понедельник, 12 декабря, правительство Иркутской области и Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) подписали планы малоэтажного строительства на четырех земельных участках в Иркутском районе, которые находятся в федеральной собственности. Согласно документам, земли должны быть застроены и обеспечены инфраструктурой в течение ближайших десяти лет, при этом от 20 до 50 % жилья, планируемого к строительству на этих участках, будет принадлежать к экономклассу. Контролировать выполнение подписанного плана в Приангарье станет специально созданная рабочая группа, члены которой проследят за процессом вплоть до получения жилья покупателем. Вообще же планы включают в себя территориальное планирование, градостроительное зонирование, подготовку и проведение аукционов, подготовку проекта планировки и межевания территории, получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры и решение вопросов развития транспортной сети. Аукционы на право аренды участков состоятся 27 декабря, но скорее всего они будут проходить не в Иркутске, а в Москве. По мнению членов правления Фонда РЖС, это привлечет к участию в торгах больше строителей из разных регионов. Подробности читайте в материале «ФедералПресс».
«Участки, которые входят в сферу действия Фонда РЖС, осваиваются в 1,5–2 раза быстрее, чем в обычных условиях, – обозначил плюсы сотрудничества с Фондом его генеральный директор Александр Браверман в ходе подписания планов. – Мы как федеральная структура содействуем обеспечению инфраструктуры, снимаем административные барьеры, оказываем системную финансовую поддержку, поддержку обеспечения кредитования».
Губернатор Иркутской области Дмитрий Мезенцев отметил, что Приангарье впервые сотрудничает с Фондом РЖС по освоению федеральных земель, однако предстоящий опыт позволит делать дальнейшие шаги в этом направлении. «Высокая стоимость жилья и нехватка земли являются сдерживающим фактором для развития жилищного строительства, для улучшения жилищных условий тысяч людей, поэтому мы считаем, что, опираясь на это сотрудничество, мы сможем решить данную проблему в течение нескольких лет», – подчеркнул губернатор.
Аукционы на право аренды четырех федеральных земельных участков в Иркутском районе состоятся 27 декабря текущего года. Изначально их планировалось провести в Иркутске, однако, как заявил 12 декабря Александр Браверман, представители фонда планируют перенести их в Москву. Как пояснил руководитель Фонда РЖС, так торги будут более доступны застройщикам из других регионов. «Заявки на аукцион будут приниматься как в Иркутске, так и в Москве», – отметил Александр Браверман.
Общая площадь выставленных на аукционы земельных участков превышает 300 га. На данных землях планируется построить 230 тыс. кв. м жилья, из которых минимум 85,5 тыс. кв. м должно соответствовать нормам экономкласса.
Стартовая цена первого участка площадью 82 га, расположенного в поселке Пивовариха, составляет 14,9 млн рублей, второго – площадью 92 га, находящегося рядом с деревней Бурдаковка, – 6,5 млн рублей. Третий участок площадью 98,5 га в границах деревни Новолисиха выставлен на аукцион при стартовой цене 18,4 млн рублей. Начальная цена для четвертого участка площадью 33,98 га в поселке Патроны определена в сумме 2,36 млн рублей.
Вчера на круглом столе в областном правительстве, посвященном сотрудничеству с Фондом РЖС, мэр Иркутского района Игорь Наумов посоветовал региональным властям и Фонду разработать для всех участков общий проект обеспечения их инженерной и транспортной инфраструктурой. По его мнению, это позволит сэкономить средства. Специалисты Фонда РЖС отметили, что уже рассматривают такую возможность. По их словам, в случае разработки комплексной программы для развития инфраструктуры всех четырех участков, стоимость данных работ может уменьшиться на 20–30 %.
Между тем, Игорь Наумов отметил необходимость проработать вопрос о реконструкции улиц Дорожная и Байкальская, по которым жители новых микрорайонов будут ездить на работу в Иркутск. Однако губернатор Дмитрий Мезенцев Игорю Наумову на это заметил, что нужно прикладывать усилия к созданию рабочих мест в районе, например, развивая туристическую сферу в поселках Листвянке и Порт Байкал.
Впрочем, некоторые участники круглого стола высказали сомнения в рентабельности строительства на выставленных на аукционы участках. Так, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат отметил, что по подсчетам экспертов союза в каждый квадратный метр жилья придется дополнительно вложить 9–14 тыс. рублей на создание инфраструктуры, ведь на данных участках она полностью отсутствует. По этой же причине, по словам генерального директора ОАО «Иркутскэнерго» Евгения Федорова, стоимость теплоэнергии будет высокой, ведь проекты должны окупиться.
Однако заместитель руководителя департамента развития инженерной инфраструктуры Фонда РЖС Равиль Алиаскаров заверил, что стоимость работ по обеспечению инфраструктурой уже включена в модель строительства. Он рассказал, что электроснабжение на участках будет организовано к 2015 году после введения в эксплуатацию новой подстанции ОАО «Иркутскэнерго» «Восточная». Для обеспечения теплоснабжения рассматриваются варианты обустройства индивидуальными электрокотлами, либо строительства угольных котельных с дальнейшим переводом на газ.
«Для участков в Новолисихе и Пивоварихе, расположенных во втором поясе водозабора Иркутска, предусмотрено водоотведение в существующий канализационный коллектор с возможностью его расширения, – пояснил Равиль Алиаксаров. – Для двух других участков, расположенных за вторым и третьим поясом водозабора, есть разрешение Роспотребнадзора на строительство локальных очистных сооружений. Также есть разрешения для установки на каждом из участков индивидуальных подземных водозаборных сооружений».
Сколько в итоге будет стоить квадратный метр жилья на осваиваемых участках, пока неизвестно. «Ценовые параметры на жилье установит сам рынок», - отметил Александр Браверман.
SIA.RU: Главное
