По оценкам компании "Миэль -- Загородная недвижимость", в 2011 году на рынок загородной недвижимости Московской области было выведено всего 79 новых поселков, что почти в два раза меньше, чем в 2010-м (около 140). При этом около 70% нового предложения приходится на поселки, где к продаже предлагаются участки без подряда (в этом случае девелоперы продают только землю с коммуникациями, а не вкладывают деньги в строительство домов).
Предложение на рынке загородного жилья всегда превышало спрос, говорит гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его данным, в 2007 году число выставленных на продажу объектов было выше количества сделок в 1,6 раза, а в 2008-м -- в 2,8 раза. По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, для большинства покупателей загородный дом -- второе жилье, поэтому этот сегмент чутко реагирует на любые изменения в экономике.
Сейчас 80-85% сделок на рынке загородной недвижимости совершаются в сегменте экономкласса (до 13 млн руб. за домовладение), 15% -- бизнес-класса (до 40 млн руб.), остальное -- элитные коттеджи (более 43 млн руб.), говорит руководитель аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Из всех сделок до 60% приходится на участки без подряда, тогда как до 2008 года такого понятия вообще не существовало, добавляет господин Таганов. Сейчас средняя стоимость покупки на рынке коттеджной недвижимости Подмосковья колеблется в районе 10 млн руб., хотя до 2008 года она была почти вдвое выше, добавляют в "Миэль -- Загородная недвижимость".
По прогнозам экспертов, в следующем году рост цен на рынке загородной недвижимости если и будет, то на уровне инфляции.
SIA.RU: Главное
